Achat Maison 5 pièces 137m²
1 050 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres
LES ANNONCES
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Réf. 3552
Description du bien
Située dans le très recherché quartier résidentiel du Pont Rout, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes du centre-ville. Implantée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 2 000 m², elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, véritable écrin de nature.
La maison principale développe une surface habitable de 137 m², comprenant deux chambres de plain-pied et deux chambres supplémentaires à l'étage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un sous-sol de 50 m² vient compléter les prestations, idéal pour créer un espace de stockage, un atelier ou encore une salle de jeux.
À cela s'ajoute une dépendance d'environ 40 m² à aménager selon vos envies : studio indépendant, bureau, espace bien-être ou logement locatif. Un véritable atout pour valoriser encore davantage ce bien.
Un fort potentiel d'agrandissement, rendu possible par les règles actuelles du Plan Local d'Urbanisme (zone UF), permet d'envisager une extension significative de la surface bâtie. Une opportunité rare dans ce secteur recherché, idéale pour un projet de résidence principale haut de gamme, une maison familiale.
Le terrain, ponctué de grands arbres, garantit calme, intimité et qualité de vie. L'ensemble présente un fort potentiel d'extension, pour ceux qui souhaitent repenser les volumes ou agrandir la maison.
Un emplacement premium, dans un secteur résidentiel prisé, conjuguant tranquillité, proximité urbaine et valeur foncière.
Un bien rare, à fort potentiel, dans un cadre unique.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 137 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (216 kWh/m² an)
E (57 kgCO2/m².an)
Plus d'info2165757 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3420 € TTC / an et 4710 € TTC / an
Non communiqué
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2 rue Paul Doumer 13100 AIX EN PROVENCE