Achat Maison 19 pièces 870m² ST CLEMENT DE RIVIERE 34980

Description du bien

Viager libre ou vente traditionnelle pour ce support d'investissement hors norme pour la région et en parfait état
Investissez dans un bien d'exception aux portes nord de Montpellier
Plusieurs formules de ventes possibles ( viager libre ou occupé / nue-propriété temporaire possible ou à terme / vente classique en option avec les annexes soit plusieurs hectares et bâtiments... )
Age du vendeur solo 86 ans
comptant ( soulte ou bouquet ) : 3.500.000 ? euros
Rente annuelle : + 100.000 ? euros indexée
Prix d'achat : théorie 4.000.000 ? euros, concrètement cela dépendra de la forme de la transaction choisie donc des modalités transactionnelles et par voie de conséquence de sa durée
car en « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ du lieu .
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur et ses proches ), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (Droit d'usage et d'occupation D.U.H) . à noter qu'il n'y a pas à ce jour de possibilité de devenir voisin du vendeur ... pas de viager mixte !
dans environnement unique et privilégié, se situe cette gentilhommière de la seconde moitié du 19ème siècle
il surplombe la ville et offre un point de vue dégagée jusqu'au littoral Méditerranéen . Sa situation lui permet d'être aux portes de la ville et de profiter de tous ses avantages (Facultés, Hôpitaux, commerces à 10 minutes) tout en étant à l'abri des regards et au calme au sein d'un domaine sécurisé, entièrement clos et au bout d'une impasse facile d'accès par tout temps .
Édifié au cour de ce domaine privé et paysagé de plus d'un hectare dont une partie est constructible, ce lieu chargé d'histoire est entouré d'une végétation méditerranéenne : lauriers, palmiers, platanes, pins, chênes, tilleuls, magnolia ...
Le parc bénéficie d'une grande piscine, d'un pavillon Andalou, de sa cuisine d'été et de ses commodités (sanitaires).
Cet édifice se compose de 5 niveaux organisés de la façon suivante :
- Un logement indépendant en rez-de-jardin, qui comprend un salon/salle à manger, une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bains et des WC séparés, ainsi qu'une véranda.
- Au rez-de-chaussée, l'entrée principale du manoir est marquée par une grande porte en bois d'origine ouvrant sur un vaste hall d'entrée qui dessert plusieurs pièces : une grande cuisine séparée, une lingerie, des WC invités, un vestiaire, un salon, un grand bureau avec cheminée en bois d'époque et une confortable pièce de vie d'environ 100m² orientée vers l'extérieur et exposée Sud (vue sur le parc, sa piscine et la Mer).
On y retrouve un sol en parquet, une belle hauteur sous plafond et des fenêtres cintrées laissant passer la lumière généreusement.
- Au 1er étage : une grande suite comprenant un accès à une terrasse, un salon privé, une salle de bain en marbre rose aurore du Portugal, WC et un dressing, offrant une vue dominante sur le domaine ; une seconde suite spacieuse avec sa salle de bain/WC et deux chambres chacune équipée de sa salle d'eau et de ses WC. Sol en parquet dans toutes les pièces.
- Au 2ème étage : il se compose de 7 chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains au look vintage. Le sol à ce niveau est en carreaux de ciment d'origine.
A cet étage, vous pouvez profiter d'une vue dégagée sur le domaine, mais aussi sur le Pic St Loup depuis l'une des chambres, montagne sacrée des Montpelliérains et site réputé pour ses domaines viticoles.
- Au 3ème étage, dans la tour, un logement à part entière de type 2, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau. Logement lumineux et offrant une vue imprenable sur le domaine et les alentours au loin.
La chaufferie du Manoir est accessible au rez-de-jardin (chauffage centrale à chaudière au fuel, forage et réservoir de 15m3 pour les besoins courants et le jardin). Le bien est rattaché au tout à l'égout, à l'eau de la ville et à la fibre optique.
Présence d'une climatisation dans la pièce de vie du rez-de-chaussée et de climatisation dans les chambres du 1er étage, ainsi que dans trois chambres du 2ème étage.
Un logement indépendant situé à l'extérieur, permet d'accueillir invités ou amis.
Entièrement rénové, il offre tout le confort : pièce de vie spacieuse, coin cuisine, salle d'eau et WC, une chambre. Climatisation réversible et volets roulants électriques.

afin de parachever le coté exceptionnel du lie, un ensemble de garages fermés et son atelier, des dépendances peuvent être
ajouter avec notamment une maison à rénover d'environ 180m² supplémentaires si vous aviez besoin de surfaces complémentaires.
Analyse financière : Rare opportunité d'investir pour votre future résidence principale dans un bien exceptionnel, situé à proximité de Montpellier (7ème ville de France).
Manoir de la 2ème partie du 19ème siècle, surplombant la ville et offrant une vue dégagée jusqu'à la mer Méditerranée.
L'actuel propriétaire, un homme de 86 ans, conserverait l'usufruit du bien, vous permettant d'en faire l'acquisition pour 4.000.000EUR au lieu de plus 6 000 000 ?uros dans le cadre d'une vente classique
Cet investissement nécessite le versement d'un capital de départ puis le versement régulier d'une mensualité viagère dont là aussi les modalités peuvent être fixés de gré a gré avec nos conseils
Une formule de vente en Nue-propriété est possible (nous consulter) .
Sur un horizon de 7 ans, vous réaliserez de très belles économies :
- Vous gagnez immédiatement 2 000 000EUR grâce à la décote, sans aucune fiscalité !
- Puis environ 200.000EUR grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire)
- Une économie complémentaire de 150 000EUR sur la fiscalité des actes
- Enfin, le vendeur conservera la charge de la taxe foncière (56 000EUR sur 7ans) mais également l'entretien, les réparations et les charges courantes.
cet investissement immobilier offre une sécurité avérée étant donné son emplacement unique et par voie de conséquence une valorisation accrue avec le temps , le potentiel de 3 hectares permets toute les hypothèses résidentielles
Possibilité d'acquérir de la surface complémentaire (terrain et/ou bâti)
à noter que de nouvelles photos viendront agrémenter cette annonce au fur et à mesure et que par soucis de discrétion il n'y aura pas de film visionnant les lieux avant analyse du dossier acquéreur / selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation d'une éventuelle visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Plusieurs formules de ventes possibles (viager / nue-propriété - occupation à terme)
Consommation énergétique : 173 kWh/m² annuel
émission de gaz à effet de serre : 27 CO2 annuel
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 6500000 euros*
- Prix du bouquet 4000000 euros ttc
- Rente mensuelle 10000 euros mois / ttc
- Age de l'homme 86 an(s)
- Age de la femme 0 an(s)
- Viager libre : OUI
- Terme (durée en année) 5 an(s)
- Taux de Rendement Interne à envisager est de %
- *Honoraires Charge Vendeur
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC SARL (société à responsabilité limitée) immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016
- Annonce rédigée par un agent commercial