Achat Maison 6 pièces 195m²
599 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres
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Réf. 672
Description du bien
Au coeur du paisible village de Coutevroult, à seulement 5 minutes à pied des écoles et des arrêts de bus, cette authentique meulière du XIXe siècle, pleine de caractère, développe près de 195 m² habitables sur un superbe terrain paysagé de 2 164 m², à l'abri des regards.
Dès l'arrivée, le charme opère : une allée arborée vous guide vers la maison, en retrait de la rue, dans un écrin de verdure et de tranquillité. Le jardin exposé sud-ouest, soigneusement entretenu, offre une atmosphère de campagne élégante avec ses arbres fruitiers, son potager, un puits, ainsi qu'un espace sans vis-à-vis propice au repos ou à la convivialité. Une piscine y trouverait naturellement sa place.
Côté prestations, tout a été pensé pour conjuguer authenticité et confort moderne : volets aluminium, double vitrage, toiture révisée en 2017, garage-atelier, carport, dépendances et possibilité de stationner jusqu'à 6 véhicules.
L'intérieur reflète parfaitement le charme de l'ancien : poutres apparentes, volumes généreux et matériaux nobles. Le double salon traversant de 64 m², avec sa cheminée majestueuse, invite aux moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante de 33 m², aménagée et équipée, bénéficie d'un poêle à bois Godin et conserve l'esprit authentique de la maison. Une buanderie-chaufferie et des toilettes complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, un palier distribue quatre chambres : une grande suite de 33 m² avec dressing, deux chambres de 12 m² (dont une avec dressing) et une chambre de 15 m² avec dressing. Une salle de bains avec baignoire balnéo (LED et Bluetooth), une salle d'eau et des toilettes séparés assurent le confort de tous. Les combles restent aménageables selon vos besoins.
Les plus : chaudière à gaz FRISQUET neuve (installée en juin 2025), fibre optique, visiophone, tout-à-l'égout, taxe foncière : 640 Euro/an.
Idéalement située, cette propriété rare se trouve à moins de 5 minutes des commerces et du collège, à moins de 15 minutes du RER A, de l'A4, du centre commercial Val d'Europe et de Disneyland Paris.
Xavier LANSAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825024193 - Meaux.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 195 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (229 kWh/m² an)
D (45 kgCO2/m².an)
Plus d'info2294545 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3650 € TTC / an et 5020 € TTC / an
Non communiqué
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41 RUE D'ESBLY 77700 COUPVRAY