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Exclusivité
Réf. 0563

Achat Maison 5 pièces 80m² GIEN 45500

138 000 € Honoraires charge vendeur

4 chambres

Description du bien

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située dans l'hypercentre de Gien à deux pas des bords de Loire et du parc du port aux bois, école et toutes commodités accessibles à pied, à 5 min de la gare en voiture.

Cette maison à l'âme d'artiste de 80 m2 comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée, WC, cuisine aménagée, séjour lumineux, accès à une cour de ville exposée au soleil.
- Au 1er étage : deux chambres avec parquet et portes en chêne, salle d'eau.
- Au 2è étage : une grande chambre et un bureau.
- Grenier.
- Sous-sol disposant d'une cave et d'un local buanderie.
- Abri de jardin métallique dans la cour.
La maison est équipée d'une chaudière gaz de ville, du double vitrage et du raccordement tout-à-l'égout.

Les avantages de ce bien :
- Idéalement situé dans l'hypercentre de Gien à proximité des commerces et des bords de Loire,
- Charme intérieur et atmosphère intimiste : parquet en chêne, cour de ville exposée au soleil.
- Bonne isolation thermique.

Le conseil de l'expert :
'Conseillé pour personnes cherchant une maison de ville avec charme et sans travaux'.

Date de réalisation du diagnostic : 07/01/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 EUR et 1600 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie 0688405131

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 80 m²

    Localisation du bien

    GIEN (45500) , LOIRET (45) - CENTRE-VAL-DE-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (151 kWh/m² an)
      D (32 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      151
      32
      32
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1150 € TTC / an et 1600 € TTC / an
      01/01/2023

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    ID IMMOBILIER

    34 QUAI LESTRADE 45500 GIEN

    Appeler l’agence Tél : 0238382246
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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