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Exclusivité
Réf. VI056-4CIMMO
Description du bien
EXCLUSIVITÉ ? SPÉCIAL INVESTISSEUR ? QUARTIER GARE SUD / MIROIR ? IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE AVEC 2 LOTS
À seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF, découvrez cet immeuble de rapport en très bon état, composé d'un local commercial et d'un appartement, chacun avec son entrée indépendante. Chaque lot dispose de son propre compteur électrique.
Cet immeuble libre d'occupation vous permet de sélectionner vos futurs locataires. Le marché locatif étant particulièrement dynamique, la mise en location devrait se faire rapidement, notamment grâce à sa situation privilégiée dans un quartier en pleine évolution, à deux pas de la gare.
Estimation locative estimée à 24 000 ?/an, soit une rentabilité brute à 7,30 % :
- Local commercial : 1 150 ? HT/mois
- Appartement : 850 ? HC/mois
L'immeuble de rapport se compose :
- Au rez-de-chaussée : Local Commercial de 148,27 m², avec grande vitrine, aux normes d'accès ERP et excellente visibilité.
- À l'étage : Appartement spacieux de 94,28 m² avec entrée indépendante et terrasse privative de 21,21 m².
Un bien rare, parfaitement adapté à un projet d'investissement locatif sécurisé et durable.
Contactez l'agence 4C Immobilier à Le Mans pour plus de renseignements.
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SASU 4C IMMOBILIER au capital de 10 000 ? ? SIRET 898 361 787 00028 ? TVA FR28898361787 ? Carte pro CPI72012021000000013 délivrée par CCI de Mans et de la Sarthe ? La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission ? Caisse de garantie 154260Y auprès de GALIAN d'un montant de 120 000 ? ? RCP 120 137 405 auprès de MMA IARD Assurances Mutuelles
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 243 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
LE MANS (72000)
, SARTHE (72)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
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D (238 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info23877 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021
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7 Avenue Henri LEFEUVRE 72100 LE MANS