Achat Maison 7 pièces 161m² ST VINCENT SUR OUST 56350
357 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.5% TTC (341626 € hors honoraires)
5 chambres
LES ANNONCES
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Réf. 19847
Description du bien
À VENDRE - SAINT-VINCENT-SUR-OUST (56)
Maison en pierre de 161m² - 5 chambres - Dépendance -Terrain de 2280m² - Classe énergie B
Amoureux de volumes, de lumière et d'une maison rénovée avec soin. Cette propriété située à Saint-Vincent-sur-Oust est faite pour vous.
Offrant une superficie habitable de 161m² sur trois niveaux, cette maison mêle charme de la pierre, confort moderne et fonctionnalité. Elle est implantée sur un terrain de 2 280 m² clos et arboré, dans un environnement paisible à quelques minutes de Redon.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de plus de 40m² avec poêle à granulés vous accueille, prolongée par une cuisine de 27m² ouverte sur la terrasse plein sud, un bureau ouvert, une chambre, un dressing (pouvant servir de 6ème chambre d'enfilade) et une grande salle de bains (douche + baignoire) complètent le niveau.
Au niveau inférieur : un palier, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une lingerie, un garage et une cave.
À l'étage : deux autres chambres supplémentaires avec poutres apparentes, une salle d'eau/WC, des rangements intégrés et une belle luminosité sous rampants.
La propriété dispose également d'une dépendance indépendante isolée de 40m² avec dalle béton et présence de l'électricité, idéale pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement.
Informations clés :
- Surface habitable : 161?m²
- Terrain : 2280 m²
- 5 chambres + 1 bureau
- Chauffage : poêle à granulés et pompe à chaleur
- Menuiseries mixtes bois/alu et pvc
- Assainissement individuel
- Isolation toiture : 2019 (38cm), plafonds sous-sol : 2019 (96mm)
- Couverture refaite en ardoises naturelles d'Espagne en 2019
DPE : Classe énergie B (diagnostic établi le 11 juin 2025)
Avantages :
- Maison rénovée avec soin : toiture neuve, isolation performante, volumes bien distribués
- 5 vraies chambres, possibilité de vie de plain-pied et d'une 6ème chambre
- Dépendance indépendante de 40m² sur dalle béton, isolé avec l'électricité.
- Environnement calme et verdoyant
- Belle performance énergétique : classe B
- Terrain généreux, bien exposé, sans vis à vis et piscinable
CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
PRIX HAI : 357.000Euro dont 4.5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur calculé sur un prix principal de 341.627Euro
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 161 m²
Localisation du bien
ST VINCENT SUR OUST (56350)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
B (89 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info8922 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 990 € TTC / an et 1410 € TTC / an
Non communiqué
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2 AVENUE DE LA GARE 35600 REDON