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Exclusivité
Réf. 19818
Description du bien
À vendre Studio 17 m² idéal investisseur
Dernier étage | Actuellement libre/ Loyer précédent : 304 Euro/mois | Résidence calme | Rentabilité brute estimée : 8,7 %
Situé au 2e et dernier étage d'une petite résidence bien entretenue, ce studio lumineux de 17 m² offre un excellent rapport rendement/prix d'acquisition, dans une commune dynamique à 30 min de Rennes.
À deux pas du centre-ville, des commerces, écoles et transports, dans un environnement calme et pratique pour étudiants, jeunes actifs ou pied-à-terre.
Descriptif du bien :
Surface habitable : 17 m²,
Pièce principale exposée plein Sud, lumineuse (12 m²),
Coin cuisine à rafraîchir,
Salle d'eau avec WC, environ 5 m²,
Chauffage et eau chaude individuels électriques,
Fenêtres PVC double vitrage, volets PVC,
Assainissement collectif (tout-à-l'égout),
État global : logement fonctionnel mais à moderniser,
Résidence sans ascenseur, 40 lots dont 20 à usage d'habitation,
Pas de procédure en cours, charges de copropriété annuelles : 550 Euro.
Rentabilité , potentiel locatif :
Studio historiquement loué 304 Euro/mois hors charges,
Rentabilité brute estimée : 8,70 %
[(304 Euro x 12) / 41 789 Euro] x 100 = 8,70%
Faibles charges et entretien simplifié : parfait produit d'investissement patrimonial ou complément de revenus,
Libre de toute occupation, prêt à relouer immédiatement même si un rafraichissement avec modernisation est recommandé.
Les atouts à retenir :
Dernier étage, au calme, sans vis-à-vis,
Exposition Sud, lumineux,
Résidence atypique pleine de cachet
Bonne performance énergétique pour ce type de bien : classe E / GES B,
Investissement sécurisé avec locataire facilement trouvable.
Référence: 19818
Classe énergétique: E
PRIX FAI: 41 789 Euro.Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4,5% TTC calculés sur un prix de vente de 39 990 Euro.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr"
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 17 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 41
- Quote part charges courantes : 600 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
PIPRIAC (35550)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
-
E (169 kWh/m² an)
B (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info1691212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 570 € TTC / an et 820 € TTC / an
Non communiqué
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1 RUE MONTAUBAN 56200 LA GACILLY