Achat Maison 7 pièces 109m²
299 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 2.6% TTC (291508 € hors honoraires)
5 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Exclusivité
Réf. 233
Description du bien
Dominant la ville, à l'écart du tumulte, cette maison traditionnelle de 2000 s'avance au bout d'un chemin privé, comme une promesse de quiétude.
Nichée en second rang, elle veille discrètement sur les toits de La Ferté Saint-Aubin, à l'abri des regards, entourée d'un superbe terrain arboré de 1664 m², rare privilège dans ce secteur recherché.
Dès l'entrée, la pièce de vie de 33 m² vous accueille avec chaleur, dotée d'un conduit de cheminée pour les soirs d'hiver et d'une climatisation pour les jours d'été. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, invite à la convivialité. Un couloir dessert deux chambres, dont l'une actuellement aménagée en dressing, un bureau baigné de lumière pouvant faire office de chambre d'enfant, une salle de bains aux lignes douces avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un toilette séparé.
À la suite, un garage avec comble pour le stockage et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, une pièce palière distribue deux chambres climatisées et une salle d'eau avec douche, vasque et W.C.
À l'extérieur, la vie s'étire sur une terrasse plein Sud de 35 m², idéale pour les repas d'été, près d'un barbecue en dur. Plusieurs dépendances ponctuent le jardin, deux puits témoignent de l'histoire du lieu, et un portail motorisé avec visiophone assure discrétion et confort au quotidien.
Un lieu à découvrir, entre intimité et lumière, dans un écrin préservé où chaque détail semble avoir trouvé sa juste place.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Eric GUIRLINGER, GERANT de la SARL PAULERIMMO (Agence Immobilière ATELIER GUIRLINGER), Capital social de 3 000 Euro - immatriculée au RCS de BLOIS B 901 939 801, titulaire de la carte professionnelle N°CPI41012021000000006 (CCI du Loir-et-Cher), adhérant des Assurances GALIAN 89 Rue La Boétie - 75008 PARIS N° client : 170056 T en Responsabilité Civile et Garantie des Fonds déposés, Adhérent de la Fédération Nationale des Agents Immobiliers (FNAIM).
Société code NAF 6831Z - Agence immobilière, engageant sa responsabilité au travers de la rédaction des avant-contrats (compromis ou promesses) sur mesure, dans des délais rapides et habilitée au maniement de fonds dans le cadre de l'article 55 de la Loi Hoguet.
Gérant assujetti aux conditions de détention de diplômes ou d'expérience majeure dans le domaine immobilier et aux obligations de formation pour le renouvellement de sa carte professionnelle.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 109 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (101 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10133 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 880 € TTC / an et 1270 € TTC / an
Non communiqué
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3, rue des Mésanges 41220 VILLENY