Achat Maison 6 pièces 461m² ST BENOIT SUR LOIRE 45730
575 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.6% TTC (549976 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. VM2406-DEMAISTRE
Description du bien
Ferme Charmante et Spacieuse : Un Refuge de Sérénité et de Confort
Plongez dans l'authenticité et le charme intemporel de cette magnifique ferme, construite en 1880, qui allie parfaitement tradition et modernité. Avec une surface habitable de 461,13 m², cette demeure de caractère vous offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les familles en quête de tranquillité et d'espace.
Imaginez-vous dans ce séjour lumineux de 31 m², où chaque rayon de soleil vient caresser les murs en pierre apparente. Les grandes ouvertures en bois/aluminium à double vitrage invitent la lumière naturelle à inonder chaque recoin de la maison, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La cuisine, indépendante et aménagée, est un véritable espace de vie où les saveurs se marient harmonieusement. Vous pourrez y préparer des repas délicieux tout en profitant de la vue sur le jardin et la terrasse.
Cette ferme de deux niveaux, non en plain-pied, dispose de 6 pièces, dont 3 chambres spacieuses et confortables. La salle de bains et les deux salles d'eau, ainsi que le WC indépendant, offrent tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable.
Le terrain de 27 677 m² est un véritable havre de paix, parfait pour les amateurs de jardinage ou pour ceux qui rêvent d'un espace extérieur où les enfants peuvent jouer en toute sécurité. La terrasse de 23 m², orientée vers le jardin, est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours, se détendre et savourer des moments de détente en famille ou entre amis.
La ferme est équipée d'un chauffage individuel, garantissant une chaleur douce et homogène en hiver. L'isolation en simple peau et la toiture en tuiles de pays et tuiles mécaniques assurent une bonne performance énergétique.
L'intérieur de la maison est en bon état, avec une cave de 8,66 m² pour ranger vos affaires et un grenier pour stocker vos souvenirs. Le terrain est également piscinable, offrant la possibilité de créer un espace de loisirs et de détente.
Pour le stationnement, vous disposez de 4 places intérieures et 10 places extérieures, garantissant la sécurité et le confort de vos véhicules.
À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : des écoles maternelles et élémentaires, un collège, des commerces d'alimentation générale, des restaurants, des médecins généralistes, ainsi qu'un arrêt de bus. À 10 minutes en voiture, une crèche et un hôpital sont également accessibles. De plus, plusieurs parcs et jardins sont à proximité pour des promenades en famille.
Honoraires inclus de 4.55% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 ?. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10960.00 ? et 14900.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 461 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST BENOIT SUR LOIRE (45730)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (329 kWh/m² an)
D (45 kgCO2/m².an)
Plus d'info3294545 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 10960 € TTC / an et 14900 € TTC / an
01/01/2021
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6 rue du Faubourg Saint Germain 45600 SULLY SUR LOIRE