Achat Maison 7 pièces 200m² CAHORS 46000
588 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (560000 € hors honoraires)
6 chambres
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Exclusivité
Réf. C4820A
Description du bien
L?agence IMMO46 vous propose, en exclusivité, à la vente cette somptueuse maison bourgeoise des années 1930, idéalement située dans le quartier prisé et paisible de Saint-Namphaise à Cahors, avec un arrêt de bus au pied de la propriété. Un bien rare, implanté sur un terrain de 1 000m² en plein c?ur de la ville.
Offrant des prestations de qualité, cette demeure de caractère offre environ 200m² habitables et se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante dessert une cuisine aménagée et équipée rénovée en 2022, une chambre actuellement aménagée en bureau, un salon lumineux avec parquet en bois massif ouvrant sur le jardin, ainsi qu?un WC indépendant.
- À l?étage : l?espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d?eau privative, une chambre avec dressing, une salle de bains et un WC séparé.
- Les combles accueillent abritent une 6ème chambre, agencée en suite parentale avec salle d?eau et WC, de 40m² au sol.
- Le sous-sol abrite une salle de sport d?environ 30m², 2 pièces de rangement et la chaufferie.
À l?extérieur, vous bénéficierez d?une belle parcelle de 1 000m², exposée plein Sud, entièrement clôturée et équipée d?un portail motorisé. Elle comprend également une piscine hors-sol, un garage indépendant avec porte automatique, ainsi qu?un abri pour plusieurs véhicules.
La maison, particulièrement bien entretenue, a récemment bénéficié de divers travaux d?amélioration : rénovation de la cuisine, isolation de la toiture, installation d?une porte de garage motorisée, etc.
Un bien coup de c?ur aux prestations soignées, alliant charme, confort et emplacement privilégié. À découvrir sans tarder.
Contactez l'agence IMMO46 Cahors : 05.65.22.55.55 - contact-cahors@immo46.com
DPE D - GES D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 682? à 3 628? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 200 m²
Localisation du bien
CAHORS (46000)
, LOT (46)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (169 kWh/m² an)
D (36 kgCO2/m².an)
Plus d'info1693636 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2682 € TTC / an et 3628 € TTC / an
01/01/2023
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27 boulevard Gambetta 46000 CAHORS