Achat Maison 10 pièces 330m² ROGNES 13840
995 000 € Honoraires charge vendeur
7 chambres
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Exclusivité
Réf. getkey_u_474852659
Description du bien
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Nous sommes ravis de vous présenter cette propriété familiale de 330m² habitables sur un terrain d'un hectare à Rognes (13840).
Située dans un environnement bucolique et naturel, sur les hauteurs du charmant village de Rognes, cette belle maison familiale de près de 330 m² vous séduira par son cadre champêtre. À seulement 20 minutes d'Aix-en-Provence et 30 minutes de la gare TGV, elle offre un parfait équilibre entre nature et accessibilité.
Une propriété aux multiples possibilités.
La maison principale, d'environ 210 m², se compose d'un vaste espace salon chaleureux avec poêle à bois suspendu, suivi d'une grande cuisine ouverte entièrement équipée avec sa salle à manger baignée de lumière,idéale pour recevoir. Cette pièce de vie donne directement sur une terrasse avec vue dégagée sur la campagne environnante.
À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau et espace jeux dessert 5 chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau, toutes deux avec toilettes.
Une seconde habitation attenante (environ 90 m²), accessible depuis la maison principale ou de manière totalement indépendante, comprend un salon/salle à manger, une cuisine semi-ouverte, 2 chambres, une salle de bain, WC séparés, le tout sur un seul niveau, prolongé par une véranda et une terrasse ombragée sous les chênes. L'ensemble a été rénové avec soin et matériaux de qualité.
Un studio indépendant d'environ 30 m² complète l'habitation, situé sous la maison principale -- idéal pour recevoir, loger un adolescent ou envisager un revenu locatif.
Un cadre de vie idyllique
Le jardin, invite à la détente : terrain de pétanque, coin brasero, piscine 12 x 6 m avec pool house avec terrasse, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours.
Pour les passionnés d'équitation, deux box aménagés permettent d'accueillir vos chevaux. Enfin, un double garage ouvert et un atelier viennent compléter ce bien.
Un lieu de vie idéal
Que vous cherchiez une maison familiale, un lieu pour un projet multigénérationnel, ou un bien à fort potentiel locatif (saisonnier ou à l'année), cette propriété offre une multitude de possibilités dans un cadre exceptionnel.
- Taxe fonciere : 2 321€ / an
- Cout annuel du chauffage : entre 2 380€ et 3 240€ / an
- Etat du bien : excellent
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 130 kWh /m²/an (D)
- Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 34 kg CO2 /m²/an (D)
- Cout de l'energie min / max : entre 3 220€ et 4 430€ /an
- Annee de reference des prix : 2021
Prix de vente : 995 000 € TTC (Honoraires a la charge du vendeur*)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerne par un tel risque.
La presente annonce immobiliere a ete redigee sous la responsabilite editoriale d'*.
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Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 330 m²
Localisation du bien
ROGNES (13840)
, BOUCHES-DU-RHONE (13)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Consommation énergétique
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D (130 kWh/m² an)
D (34 kgCO2/m².an)
Plus d'info1303434 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3220 € TTC / an et 4430 € TTC / an
Non communiqué
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115 RUE CLAUDE CHAPPE 29280 PLOUZANE