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Réf. AL2506

Achat Maison 6 pièces 160m² LUDON MEDOC 33290

520 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (500000 € hors honoraires)

3 chambres Parking / Garage

Description du bien

Ludon-Médoc : Propriété Hippique à Vendre
Maison en pierre rénovée avec prestations de qualité
Située dans un environnement champêtre à Ludon-Médoc, cette très belle propriété hippique allie charme de l'ancien et confort moderne. Entièrement rénovée, elle développe environ 160 m² habitables et propose de beaux volumes ainsi que des prestations soignées.

Descriptif du bien
Salon spacieux avec mezzanine
Cuisine avec coin repas, entièrement meublée et équipée
Buanderie
2 chambres en rez-de-chaussée
Bureau indépendant
Salle d’eau avec douche à l’italienne
Suite parentale à l’étage avec dressing et salle d’eau privative
Grande terrasse en bois exotique avec cuisine d’été
Garage indépendant
Dépendances et terrain
La propriété s’étend sur 10,3 hectares de prairies, idéales pour une activité équestre ou agricole, avec abri pour animaux.

Équipements et confort
Menuiseries en double vitrage
Chauffage électrique
Poêle à bois
Assainissement individuel
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 07/06/2025 :

Consommation énergétique primaire : 206 kWh/m²/an – Classe D
Consommation énergétique finale : 106 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an – Classe B
Estimation des dépenses annuelles : entre 2 320 € et 3 190 € (indexées au 1er janvier 2021)
Prix de vente
Prix : 520 000 € HAI
(dont 4 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 500 000 € net vendeur)

Informations complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Contact
Pour plus d’informations ou organiser une visite :

Téléphone : 05 57 88 44 26
Email : contact@dubernat.com

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 160 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LUDON MEDOC (33290) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (206 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      206
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2320 € TTC / an et 3190 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    CABINET DUBERNAT

    38 RUE DU 8 MAI 1945 33290 LUDON MEDOC

    Appeler l’agence Tél : 05 57 88 44 26
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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