Achat Maison 6 pièces 152m²
295 400 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,5% TTC (280000 € hors honoraires)
5 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. AV-CHA-72011
Description du bien
À Saint-Urbain, charmante commune à seulement 15 minutes des plages vendéennes et de Challans, cette maison de caractère des années 1950 séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes. Située dans un environnement paisible, elle offre un cadre de vie agréable, avec l'école primaire accessible à pied et un ramassage scolaire pour le secondaire.
Rénovée en grande partie, cette bâtisse présente un potentiel important. Le gros oeuvre est déjà réalisé (électricité, isolation, plomberie, ouvertures, volets), il reste principalement des travaux de finition à prévoir, notamment l'aménagement de la cuisine et la finalisation d'une salle d'eau à l'étage ainsi que le sol du séjour.
Au rez-de-chaussée, la maison développe 90,53 m² habitables comprenant une entrée spacieuse, un séjour traversant et lumineux, une cuisine dinatoire à concevoir selon vos goûts, une première chambre ainsi qu'un WC indépendant. Une véranda attenante apporte un bel espace supplémentaire.
À l'étage, vous disposerez de 61,94 m² habitables (environ 80 m² au sol), répartis en quatre chambres confortables, dont deux avec leur propre salle d'eau et WC privatifs. La troisième salle d'eau centrale aux 2 autres chambres est à terminer, Le palier peut accueillir un espace bureau ou détente, idéal pour le télétravail ou les devoirs des enfants.
Les annexes complètent parfaitement ce bien : un grand garage de plus de 37 m², un local et un débarras d'une superficie équivalente, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagements supplémentaires.
Le tout est implanté sur une parcelle de plus de 1 100 m², exposée plein sud à l'arrière, et offrant une vue dégagée sur le marais. L'extérieur est propice à la détente et aux projets : jardin, potager, piscine, aire de jeux...
Ce bien atypique et familial, rare sur le secteur, allie charme de l'ancien, volumes généreux et potentiel d'aménagement. Il ne demande qu'à être finalisé pour devenir une maison chaleureuse à votre image.
À découvrir sans tarder !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
Aménagement du bien
- Surface habitable : 152 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (143 kWh/m² an)
D (43 kgCO2/m².an)
Plus d'info1434343 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2790 € TTC / an et 3820 € TTC / an
Non communiqué
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14-16, rue des Jardins 85300 CHALLANS