Achat Maison 4 pièces 200m² ST ANDRE DE BOEGE 74420
399 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,2% TTC (382990 € hors honoraires)
2 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 2171-RD-PARISEL74
Description du bien
Dans le cadre paisible et verdoyant de Saint-André-de-Boëge, cette maison mitoyenne d'un côté, construite en 1809, séduit par son authenticité, ses beaux volumes et ses prestations modernes issues d'une rénovation soignée. Idéalement située à seulement 30 minutes de la frontière suisse (Genève), elle offre un accès rapide aux axes menant à Thonon, Annemasse ou Bonneville.
Avec une surface au sol de 199,74 m² (dont 107,68 m² habitables loi Carrez), elle conserve tout le charme de l'ancien : poutres apparentes, murs en pierre, cave avec puits, poêle à bois. Une pompe à chaleur innovante garantit un confort optimal toute l'année.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une buanderie, un cellier en pierre avec puits ancien, et une pièce de vie coup de coeur : un séjour chaleureux où se mêlent mur en pierre, plancher bois, superbes poutres, et poêle à bois pour une ambiance cocooning. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète cet espace convivial. Une salle de bain fonctionnelle se trouve également à ce niveau.
À l'étage, deux grandes chambres, dont une avec balcon d'environ 6 m² offrant vue sur le jardin. Une salle d'eau moderne et un palier lumineux, aménageable en troisième chambre, bureau ou espace détente, complètent cet étage.
Deux accès indépendants sont possibles : l'un au rez-de-chaussée, l'autre par le jardin accessible depuis l'étage.
À l'extérieur, un terrain privatif de 270 m² permet de profiter du cadre naturel, complété par un carport 3 places situé à proximité. Enfin, plus de 83 m² sous toiture, déjà isolés au sol, restent à aménager selon vos envies.
Un bien unique mêlant cachet historique, modernité et proximité suisse, idéal pour les amoureux de la pierre et de la tranquillité.
RSAC : 850633892
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 ?. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 ? et 1570.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Rémy Dubar
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850633892.
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Haute-Savoie Savoie Ain
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 200 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST ANDRE DE BOEGE (74420)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (152 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info15244 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1110 € TTC / an et 1570 € TTC / an
01/01/2021
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