Achat Maison 6 pièces 205m² NANTES 44300
537 800 € Honoraires charge vendeur
6 chambres
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Réf. getkey_u_474146945
Description du bien
À proximité de l'Erdre et du parc de la Chantrerie, au sein du quartier du Gachet, dans un bel écrin de verdure au calme, grande maison familiale en parfait état.
Sur une parcelle d'environ 1.000m², cette maison des années 80 se compose d'une entrée avec rangements, d'un salon/salle à manger traversant très lumineux (Est/Sud/Ouest), une cuisine aménagée et équipée, une buanderie et un premier wc.
À l'étage, le palier avec placard dessert 4 chambres dont une parentale avec salle de bain, une seconde salle de bain commune et un second wc.
Au sein de cette maison, deux studios avec leur entrée indépendante (20 et 22m²) ont été aménagés, permettant des locations étudiantes faciles, notamment grâce à la proximité avec l'école vétérinaire. Loyer cumulé perçu: environ 900€. Ces studios peuvent sinon faire office de chambre supplémentaire, bureau, garage, etc...
Sur la parcelle de 980m² entièrement close de murs: un portail motorisé avec vidéophone, un très beau jardin paysagé, une terrasse de 50m² parfaitement orientée, deux cabanons de jardin pour stocker.
Enfin, 30m² de combles aménageables.
Les + du bien:
- Maison moderne, en excellent état et parfaitement entretenue
- Grande terrasse, calme et lumineuse
- Superficie confortable et volumes généreux
- Deux studios pour revenus locatifs complémentaires ou activités personnelles/professionnelles
Informations pratiques:
- Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation)
- Taxe foncière: 3.950€/an
Performances énergétiques :
- Consommation conventionnelle : 162 kWhEP/m².an (Classe D)
- Estimation des émissions : 34 kg CO2/m².an (Classe D)
- Coût de l'énergie : entre 1.640 € et 2.220 € par an (référence 2021)
Prix de vente : 537.800 € (honoraires inclus à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 205 m²
Localisation du bien
NANTES (44300)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (162 kWh/m² an)
D (34 kgCO2/m².an)
Plus d'info1623434 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1640 € TTC / an et 2220 € TTC / an
Non communiqué
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115 RUE CLAUDE CHAPPE 29280 PLOUZANE