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Réf. 1801HL

Achat Maison 5 pièces 258m² GUERANDE 44350

997 500 € Honoraires charge acquéreur inclus

4 chambres

Description du bien

Dans un environnement résidentiel privilégié, à l'entrée de La Baule et de Guérande, venez découvrir cette belle maison d'environ 258 m² habitables, nichée sur un terrain paysager de près de 1 800 m².

Cette propriété lumineuse et parfaitement entretenue offre une vie de plain-pied avec une grande pièce de vie de plus de 40 m², une chambre avec sa salle de bain attenante et un accès direct à une piscine couverte pour en profiter toute l'année.

À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un espace mezzanine idéal pour un bureau, un coin lecture ou un espace jeux.

L'extérieur est tout aussi séduisant, avec un jardin arboré, intime et sans vis-à-vis.
Un garage complète ce bien.

Le tout dans un domaine résidentiel, calme et recherché, disposant d'un terrain de tennis privé pour les résidents.

Proximité immédiate de La Baule, Guérande, des commerces et des accès routiers.
Une maison idéale pour une résidence principale ou secondaire, à la fois proche de la mer et au calme.

CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Au prix de 997 500€ FAI dont 5.00% d'honoraires soit 47 500€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 950 000 €.
Charges lotissement/an : 550€

Référence : 1801HL

Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 258 m²

    Localisation du bien

    GUERANDE (44350) , LOIRE-ATLANTIQUE (44) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (248 kWh/m² an)
      D (8 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      248
      8
      8
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3710 € TTC / an et 5070 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    Agence Blot Immobilier La Baule

    16 Avenue du Marché 44500 LA BAULE ESCOUBLAC

    Appeler l’agence Tél : 06 33 00 75 26
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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