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Exclusivité
Réf. 9232-CHANTURGUE
Description du bien
Immeuble 252 m² Local commercial + 2 appartements 4 niveaux 248 000 ?
Idéalement situé boulevard de la République, au coeur de Riom, cet immeuble de caractère datant du XIXe siècle (1800) présente une belle opportunité d'investissement locatif ou de restructuration.
En rez-de-chaussée : un local commercial de 80 m², avec surface de vente de 30m², offrant une visibilité optimale sur un axe passant.
Au 1er étage : 72 m² de surfaces annexes (bureau, salle de pause, vestiaire, réserve, etc) avec terrasse.
Ces 2 niveaux forment un local commercial et sont actuellement loués à une chocolaterie pour un loyer de 1 300?.
Au 2e et 3e étage : deux appartements de 50 m² chacun, à rénover entièrement, avec fort potentiel de valorisation.
Structure saine, volumes intéressants. Travaux à prévoir pour optimiser le rendement ou requalifier l'ensemble en immeuble de rapport performant.
Chauffage électrique
Taxe foncière : 2 393 ?
Surface totale utile : 252 m²
Classe énergie E
Dépenses énergétiques annuelles : 3 218 ?
Un bien rare à Riom, idéal pour investisseur averti ou professionnel à la recherche d'un projet immobilier à fort potentiel.
Pour plus d'informations ou une visite, contactez Manon Pradeau au 06.03.15.62.52.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3218.00 ? et 3218.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 252 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
RIOM (63200)
, PUY-DE-DOME (63)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
E (283 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info28377 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2021
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27 RUE CHATEAUBRIAND 63100 CLERMONT FERRAND