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Réf. 85968655

Achat Maison 8 pièces 204m² BLUFFY 74290

1 320 000 € Honoraires charge vendeur

4 chambres

Description du bien

Située à Bluffy, dans un environnement naturel très recherché entre Menthon-Saint-Bernard et le col de Bluffy, cette maison familiale séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue sur les montagnes.

Avec 234 m² répartis sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à quelques minutes du lac et des commodités.

Au niveau principal, vous découvrez un vaste séjour de 35 m² baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, complété par une salle à manger et une cuisine ouverte moderne, pour un total de près de 50 m². Cet espace de vie se prolonge naturellement vers l’extérieur grâce à une belle terrasse de 35 m², orientée sud-est, offrant une vue montagne.

En rez-de-jardin, on retrouve une suite parentale avec dressing et accès direct au jardin, une seconde chambre ou bureau, une grande salle de jeu (pouvant devenir une chambre), deux salles de bains, une buanderie, un WC indépendant et des rangements.

Les combles aménagés abritent deux chambres confortables, une salle de jeu ou bureau (pouvant faire office de cinquième chambre), et une salle de bain. Chaque espace est lumineux et fonctionnel.

Le terrain d’environ 500 m², bien orienté,...

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 2

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 204 m²

    Localisation du bien

    BLUFFY (74290) , HAUTE-SAVOIE (74) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (179 kWh/m² an)
      D (32 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      179
      32
      32
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3207 € TTC / an et 4340 € TTC / an
      01/01/2021

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    5, avenue du Petit Port 74000 ANNECY

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