Achat Maison 5 pièces 136m² CREPOL 26350
315 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. V10000295
Description du bien
Imaginez-vous, chaque matin, réveillé par le chant des oiseaux plutôt que le vrombissement des voitures. Je suis cette maison singulière, blottie au coeur de la Drôme des collines, prête à devenir votre refuge et votre source quotidienne de sérénité (et de fous rires).
Un cadre de vie authentique
Je m'épanouis sur 1 994 m2 de terrain boisé. Ma piscine au sel, mise en service en 2023, offre ce petit plaisir. Deux terrasses -- l'une à l'ombre pour savourer vos cafés matinaux sans finir écrevisse, l'autre au soleil pour des apéros endiablés -- se disputent l'honneur de vos prochains souvenirs.
Des espaces pensés pour vous
Dès l'entrée, mon hall vous accueille avec simplicité. Ma pièce de vie de 39 m2 avec son bar accueillera vos plus belles soirées en famille ou entre amis (brasseurs en herbe bienvenus). Au bout du bar, le coin cuisine mi ouvert mi séparé accueillera vos recettes ou les pizzas surgelées. Le poêle à bois, quant à lui, diffuse une chaleur enveloppante avec ses répartiteurs de chaleur.
Depuis la pièce de vie, vous accédez à une première terrasse intimiste (la plus fraiche pour les chaudes journées d'été).
Au rez-de-chaussée, vous trouvez également un wc, un accès à un garage ainsi qu'un coin rangement sous l'escalier (attention à ne pas déranger Harry Potter).
Votre cocon à l'étage
Trois chambres offrent chacune leur caractère :
Une suite parentale avec bureau ou dressing XXL (à vous de voir).
Deux autres chambres, parfaites pour les enfants, invités ou pour aménager un coin yoga.
Une salle de bain avec douche et baignoire, une buanderie fonctionnelle et un second WC chassent les petits tracas du quotidien.
Depuis l'étage, vous accédez à la grande terrasse et sa piscine, exposée à l'est, promet des réveils face aux oiseaux et à la rosée matinale (ou pour se bronzer les orteils).
Un parc chargé d'histoire
Des arbres centenaires (mention spéciale pour le châtaignier roi du quartier) protègent un terrain en pente où installer tyrolienne ou parcours de santé (c'est du vécu). Les chèvres et ânes, anciennes fées tondeuses, sont parties : à vous de décider si vous rebondissez sur la tradition ou laissez l'herbe danser sous le vent.
Confort et perspectives
Fenêtres 2021, chauffe-eau 2016, façade 2011, terrasses en 2024 : Aucun gros oeuvre ne vous guette, juste un simple rafraîchissement pour que vous pensiez : « C'est moi, ici ! » (Chez qui ?)
Le permis validé pour agrandir au-dessus du garage vous tend la main pour ajouter un atelier d'artiste ou une chambre d'amis.
Au calme absolu
Dans une impasse, au bord des champs à Crépol, c'est 10 minutes de Saint-Donat-sur-l'Herbasse, 20 minutes de Romans-sur-Isère. La campagne sans l'isolement de l'ermite, l'authenticité sans le folklore.
Vous êtes prêts à poser vos valises (et vos pantoufles) ? Contactez Immotep parce qu'une visite vaut mieux qu'une annonce.
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Familialement,
Guillaume, Patrick et Perrine Familialement, Immotep, votre agence Immobilière Familiale à Romans sur Isère
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 136 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CREPOL (26350)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (208 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info20866 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1815 € TTC / an et 2455 € TTC / an
01/01/2023
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16 RUE JACQUEMART 26100 ROMANS SUR ISERE