Achat Maison 7 pièces 172m² GIEN 45500
232 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 0557
Description du bien
A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, quartier prisé des Boulards, commodités et gare accessibles facilement.
Cette spacieuse maison familiale avec vue sur la vallée de la Loire comprend :
- Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, vaste séjour avec cheminée à insert, deux chambres, bureau, salle de bains, véranda, WC avec lave-mains.
- Au 1er étage avec parquet : deux chambres, salle de bains/WC, espace rangement.
- Au sous-sol total : garage avec porte automatique, cuisine d'été, cave.
- Terrasse avec vue sur la Loire.
- Jardin arboré.
L'ensemble sur une parcelle de 922 m2.
La maison est équipée d'une chaudière fuel, d'une cheminée bois à insert, d'une pompe à chaleur réversible, du double vitrage au rez-de-chaussée et de volets roulants électriques.
Les avantages de ce bien :
- Tout confort accessible de plain-pied.
- Quartier prisé avec jardin vue Loire.
- Beaux volumes à fort potentiel.
Le conseil de l'expert :
' Conseillé pour famille avec enfant(s) ou personnes cherchant un bien agréablement situé avec tout confort de plain-pied '.
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 05/02/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5760 EUR et 7900 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie 0688405131
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 172 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GIEN (45500)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (381 kWh/m² an)
E (62 kgCO2/m².an)
Plus d'info3816262 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5760 € TTC / an et 7900 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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34 QUAI LESTRADE 45500 GIEN