Achat Maison 6 pièces 270m² GAURIAC 33710
800 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (761977 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 17011
Description du bien
Propriété de charme du XIXe siècle avec dépendances, piscine et vue sur la Gironde
Nichée dans un environnement paisible sans être isolée sur la commune de Gauriac, cette élégante demeure du XIXe siècle développe environ 270 m2 habitables sur trois niveaux (R+2). Restaurée avec soin, elle conjugue le raffinement de l'ancien et le confort contemporain, sans qu'aucun travaux ne soit à prévoir.
Dès l'entrée, le charme opère : beaux parquets à bâtons rompus, moulures délicates, cheminées d'époque... autant d'éléments qui confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et authentique. Elle offre une vaste pièce de vie lumineuse, une salle à manger de réception, une cuisine aménagée, quatre chambres dont une en rez-de-chaussée, trois salles d'eau, trois toilettes ainsi qu'une buanderie et un granier.
À l'extérieur, sur un terrain d'environ 1,2 hectare mêlant prairies et bois, deux superbes dépendances laissent entrevoir de multiples projets : gîtes, logements, garages... Une somptueuse piscine de 20x4 m complète l'ensemble, idéale pour profiter des beaux jours.
Depuis l'étage, une vue dégagée sur la Gironde ajoute à la rareté de ce bien. L'harmonie entre calme, nature et potentiel d'exploitation rend cette propriété absolument unique.
Amateurs de maisons de caractère et de lieux d'exception, cette demeure saura répondre à toutes vos aspirations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)
Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 270 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GAURIAC (33710)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (170 kWh/m² an)
D (30 kgCO2/m².an)
Plus d'info1703030 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3860 € TTC / an et 5270 € TTC / an
01/01/2023
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132 RUE NATIONALE - BP 66 33240 ST ANDRE DE CUBZAC