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Exclusivité
Réf. 1666

Achat Maison 3 pièces 85m² NEBIAN 34800

177 000 € Honoraires charge vendeur

2 chambres Parking / Garage

Description du bien

Découvrez cette adorable maison de village de 65 m2 (plus 23 m2 de combles aménagés) nichée au coeur du pittoresque village de Nébian, dans l'Hérault. Alliant le charme de l'ancien avec ses magnifiques poutres apparentes et le confort moderne, cette habitation est prête à vous accueillir.

La pièce à vivre spacieuse et lumineuse de 35 m2 avec sa cuisine ouverte crée un espace convivial et chaleureux. La maison dispose de deux chambres confortables et d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. Les combles aménagés de 23 m2 offrent un espace supplémentaire précieux, idéal pour une troisième chambre, un coin lecture cosy ou un bureau.

Profitez également d'un grand garage de 58 m2, un atout indéniable pour le rangement. Pour vos moments de détente, une terrasse intime de 24 m2 avec son barbecue vous attend, parfaite pour les repas en plein air et les soirées d'été.

Cette maison est une véritable pépite pour ceux qui recherchent le calme et l'authenticité d'un village du sud de la France, sans faire de compromis sur le confort.
Prix du bien : 177 000 EUR Honoraires inclus à la charge du vendeur.

Taxe foncière : 1183 euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890EUR et 1260EUR TTC / an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 16/01/2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maurin Immobilier devient ImmoMAPI

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 85 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    NEBIAN (34800) , HERAULT (34) - OCCITANIE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (268 kWh/m² an)
      B (8 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      268
      8
      8
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 890 € TTC / an et 1260 € TTC / an
      01/01/2024

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