Achat Maison 5 pièces 160m² LORMONT 33310
550 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,8% TTC (530018 € hors honoraires)
3 chambres
LES ANNONCES
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Réf. V410005441
Description du bien
Charmante échoppe en pierre de taille de 160 m2 entièrement rénovée Vieux Lormont, dans un quartier paisible et recherché.
Le Vieux Bourg de Lormont s'impose comme la ville-village incontournable pour investir aux portes de Bordeaux.
DEUX MOTS SUR LORMONT AVANT DE VOUS PARLER DE LA MAISON:
Desservi par le tramway et le Bat³ (le bateau-bus de Bordeaux), le Vieux Bourg de Lormont s'impose comme le nouveau lieu où s'installer aux portes de Bordeaux. Ses ruelles pittoresques, ses maisons en pierre de taille et sa vue imprenable sur la Garonne en font un lieu de vie à la fois paisible et plein de caractère et SÉCURE. Oui, les chiffres sont là pour le prouver, pas de problèmes d'insécurité dans ce magnifique quartier!
Mais au-delà de son esthétique, ce quartier bénéficie d'atouts concrets : les écoles et collèges y sont intégrés à un plan prioritaire, garantissant des classes à effectif réduit et un accompagnement pédagogique de qualité. C'est l'assurance d'une scolarité solide, avant de poursuivre ses études supérieures à Bordeaux, accessible en quelques minutes par le Tram A juste à coté de la maison.
Le Vieux Bourg connaît aujourd'hui une véritable dynamique de gentrification. De plus en plus prisé, il attire les familles, les jeunes actifs et les investisseurs en quête d'un cadre de vie agréable et proche de tout.
Encore trop méconnu du grand public, ce quartier mérite d'être redécouvert.
DESCRIPTIF DE CETTE BELLE MAISON:
Aucuns travaux à prévoir dans cette maison en pierre de 160 m2, calme, baignée de lumière, à deux pas du tram. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie de 72 m2 avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Ce lieu de vie conjugue parfaitement le charme de l'ancien murs en pierre apparente et beau parquet massif à une modernité assumée, enrichie par une touche japonisante visible dans le design soigné des panneaux décoratifs.
Un bureau, une buanderie de 8 m2, un WC indépendant ainsi qu'une agréable cour de 43 m2, dont une partie est couverte pour en profiter tout au long de l'année, complètent ce niveau. À l'étage, un escalier mène à une suite parentale de 32 m2 comprenant salle d'eau, WC, dressing et une terrasse privative de 5,7 m2. Le couloir dessert également deux autres chambres de 13 m2 et 11 m2, toutes deux parquetées et équipées de rangements sur mesure. Elles partagent une salle d'eau située entre les deux. Un second WC indépendant complète cet étage.
Les performances énergétiques sont remarquables grâce à une VMC double flux, ainsi qu'un poêle à pellets au rez-de-chaussée.
Situé dans le quartier historique du vieux Lormont, avec un véritable esprit village, au pied du tram A, de toutes les commodités: pharmacie, supermarché, médiathèque, établissements scolaires (école et collège), parcs, structures jeunesse, nombreuses associations etc.
Un cadre de vie serein et de qualité dans cette très belle maison prête à vivre.
Contact pour visite : Sabrina Larsen +33 6 12 87 73 11
Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 160 m²
Localisation du bien
LORMONT (33310)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (179 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info17955 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2300 € TTC / an et 3170 € TTC / an
01/01/2024
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