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Réf. 11290-254

Achat Maison 6 pièces 214m²

1 260 000 € Honoraires charge vendeur

5 chambres Parking / Garage

Description du bien

MARIGNIER . 1 260 000 ?
Propriété exceptionnelle à Marignier - Rare opportunité sur la commune de Marignier, cette villa datant de 1971 se distingue par ses volumes spacieux et son agencement pratique. Construite sur un terrain de 2929 m², elle offre une surface habitable de 214 m² et bénéficie d'une exposition sud avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes.
Le sous-sol complet comprend un garage pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie, un local technique dédié à la pompe à chaleur, ainsi que deux pièces de rangement et une cave accessible depuis le vestibule. Ce dernier dispose également d'un WC indépendant et d'un accès direct à la cave.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie en demi-niveau comprenant une cuisine aménagée et un spacieux salon agrémenté d'une cheminée, le tout ouvrant sur un balcon et offrant un accès direct au jardin. La partie supérieure de cette pièce est consacrée à une chambre avec salle d'eau privative et placard. L'étage abrite également quatre autres chambres et un dressing.
À l'extérieur, cette propriété dispose d'un espace de détente idéal avec une piscine chauffée, un pool house équipé d'une cuisine extérieure, ainsi qu'un court de tennis privé. Le jardin clos et parfaitement entretenu, d'une superficie de plus de 2929 m², est partiellement constructible sur une surface de 600 m².
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques et Prestations
. Terrain : 2929 m²
. Surface habitable : 214 m²
. Exposition : Sud
. Vue : Montagnes dégagées
. Chauffage : Pompe à chaleur, radiateurs
. Eaux usées : Fosse septique
. État : Bon état
. Standing : Elevé
Prestations supplémentaires :
. Adoucisseur d'eau
. Cheminée
. Fenêtres coulissantes
. Stores électriques
. Triple vitrage
. Vide sanitaire
. Volets roulants électriques
. Barbecue
. Interphone
. Vidéosurveillance
. Piscine et tennis

Référence : 85362470


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de salles de bain : 2

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 214 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (135 kWh/m² an)
      A (4 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      135
      4
      4
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2180 € TTC / an et 3010 € TTC / an
      01/01/2023

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    KW HLC

    965 AV ROUMANILLE 06410 BIOT

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