Achat Maison 6 pièces 143m² MONTENEUF 56380
345 600 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Réf. 415378-SUBLIMON
Description du bien
Maison de Charme Rénovée ? 143 m² Habitables + 58 m² de Potentiel Locatif
Vous rêvez d'un lieu de vie alliant authenticité et modernité, tout en offrant de belles perspectives d'investissement ?
Christine conseillère en immobilier pour l'agence Sublimons vous présente cette superbe maison de 1890, entièrement rénovée en 2023 qui saura vous séduire par ses prestations de qualité et son fort potentiel.
L'espace de vie principal s'étend sur 143 m² lumineux , comprend un vaste séjour exposé sud-ouest de 54 m², une cuisine américaine équipée, une véranda, une buanderie de 25 m2, quatre grandes chambres, une salle de bains et salle d'eau ainsi qu' une isolation performante pour un confort optimal en toute saison.( superficie avec buanderie et véranda 186.81m2)
Un atout rare : un espace supplémentaire d'environ 58 m², actuellement en cours de restauration, vous ouvre de multiples possibilités ! Idéal pour créer un logement indépendant à louer (courte ou longue durée), un bureau, un atelier ou un espace dédié à la famille. Ce potentiel locatif vous permettra de générer des revenus complémentaires ou d'accueillir vos proches en toute indépendance.
À l'extérieur, profitez d'un terrain arboré de 4 750 m², d'une terrasse avec vue dégagée sur la nature, d'un garage et de deux places de stationnement. Toiture en ardoise, menuiseries double vitrage et finitions soignées témoignent du soin apporté à la rénovation. En complément la maison possède un système de panneaux photovoltaïques lui assurant une autonomie énergétique.
Idéalement située à seulement 5 minutes de Guer, 10 minutes de la voie rapide pour Rennes et 40 minutes de l'aéroport rennais, cette maison offre un cadre de vie paisible, proche de toutes les commodités.
DPE C établi le 18/02/2025
Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier confort de vie et investissement locatif !
Contactez- moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
Christine Agence Sublimons 0661080597
Votre nouveau projet commence ici !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1111.00 ? et 1504.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christine RENAULT MOMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820592657
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 143 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MONTENEUF (56380)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (114 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info11433 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1111 € TTC / an et 1504 € TTC / an
01/01/2021
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
106 avenue de la Marne 56000 VANNES