Achat Appartement 3 pièces 108m² MENTON 06500

Description du bien

À vendre - Menton Garavan : spacieux appartement avec terrasse, vue mer, piscine et annexes - Dans le quartier prisé de Garavan, sur la célèbre Porte de France, cet appartement traversant de 108 m² (loi Carrez) occupe le sixième étage d'une résidence de standing, parfaitement sécurisée, avec gardien et piscine. Cette adresse privilégiée permet de profiter à la fois du calme, d'un cadre verdoyant et de la proximité immédiate de la mer, des commerces, de la vieille ville et de la gare.

L'intérieur, lumineux et bien agencé, offre de beaux volumes, idéals pour celles et ceux qui recherchent un espace de vie généreux et confortable. Le vaste séjour de 39 m² s'ouvre sur une terrasse de 12 m² exposée face à la mer, avec une vue dégagée et un aperçu charmant sur la vieille ville de Menton. La cuisine indépendante de 10 m² est fonctionnelle et peut facilement être modernisée pour s'adapter à vos envies.

Le coin nuit dispose de deux grandes chambres de 13 m² et 14 m², chacune dotée de rangements intégrés et prolongée par un balcon privatif, assurant calme et intimité. Un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC séparés complètent ce bel espace de vie, pensé pour offrir un quotidien agréable et pratique.

Ce bien se distingue également par des annexes rares et très recherchées dans ce secteur. Un garage fermé de 18 m², une place de parking privative en sous-sol et un cellier de plus de 7 m² viennent parfaire ce bien complet. Les parties communes de la résidence, soigneusement entretenues, participent à une atmosphère sereine et soignée, renforcée par la présence de la piscine, véritable atout pour profiter des belles journées en toute tranquillité.

Cet appartement séduit par ses volumes, sa luminosité, son exposition et sa vue mer, tout en offrant la possibilité de réaliser une rénovation à votre goût pour en faire un véritable bijou. Il conviendra parfaitement à un couple, à de jeunes retraités ou à toute personne souhaitant s'installer dans un quartier prisé de Menton, tout en profitant d'un quotidien facilité par la proximité des plages, du centre-ville et de toutes les commodités.

Pour les investisseurs, ce bien présente un potentiel locatif intéressant, que ce soit pour une location saisonnière haut de gamme ou une location meublée longue durée. Son adresse, ses prestations et ses annexes rares en font un placement sûr et valorisable.

Cet appartement, complet et lumineux, réunit toutes les qualités d'un grand espace de vie, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Menton. N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour planifier une visite privée et découvrir tout le potentiel de ce bien rare.

_

For Sale - Menton Garavan: Spacious Apartment with Sea View, Terrace, Pool and Rare Amenities :

Located in the highly sought-after Garavan district, on the iconic Porte de France, this bright and spacious 108 sq.m (Carrez Law) apartment is on the sixth floor of a prestigious, secure residence with caretaker and swimming pool. This prime address combines absolute calm with immediate proximity to the sea, shops, the old town and the train station.

The interior offers generous volumes and a functional layout, perfect for couples or retirees seeking comfort and serenity near the centre. The vast 39 sq.m living room opens onto a 12 sq.m terrace facing the sea, with an open view and a charming glimpse of Menton's old town. The independent 10 sq.m kitchen is practical and can easily be modernised to suit your tastes and needs.

The sleeping area comprises two spacious bedrooms of 13 sq.m and 14 sq.m, each with built-in storage and private balconies for maximum privacy and tranquillity. A dressing room, a bathroom, a shower room and two separate toilets add to everyday comfort and practicality.

This property also stands out for its rare additional features: a private 18 sq.m closed garage, a secure underground parking space and a 7 sq.m cellar on the same floor. The residence's well-maintained communal areas and beautiful pool provide an elegant, peaceful living environment just a few steps from the sea.

This apartment's bright living spaces, panoramic exposure and sea view, combined with its potential for renovation, make it an ideal choice for couples, young retirees or anyone wishing to settle in one of Menton's most desirable neighbourhoods while enjoying generous interior space and the convenience of local shops, beaches and services within walking distance.

For investors, this is also a rare opportunity with excellent rental potential, whether for premium seasonal lets or long-term furnished rentals. The address, quality amenities and possibilities for adding value through renovation make this a secure, high-potential property investment.

A spacious, light-filled apartment with unique features in one of Menton's most exclusive areas - contact us today to arrange your private viewing and discover the full potential of this rare find.

_

In vendita - Menton Garavan: Ampio appartamento con vista mare, terrazza, piscina e pertinenze rare :

Nel rinomato quartiere di Garavan, lungo la celebre Porte de France, questo luminoso appartamento di 108 m² (legge Carrez) si trova al sesto piano di una residenza di prestigio, sicura, con custode e piscina. Un indirizzo esclusivo che unisce tranquillità assoluta e una posizione strategica, a due passi dal mare, dai negozi, dal centro storico e dalla stazione ferroviaria.

Gli spazi interni offrono volumi generosi e una disposizione funzionale, ideali per coppie o giovani pensionati in cerca di comfort e serenità restando vicini al centro città. L'ampio soggiorno di 39 m² si apre su una terrazza di 12 m² esposta verso il mare, con una vista libera e un affascinante scorcio sul centro storico di Menton. La cucina indipendente di 10 m² è pratica e può essere facilmente rinnovata secondo i propri gusti.

La zona notte dispone di due camere spaziose, rispettivamente di 13 m² e 14 m², entrambe con armadi a muro e balconi privati, per garantire intimità e tranquillità. Completano l'appartamento una cabina armadio, un bagno, una sala d'acqua e due WC separati, per un comfort quotidiano ottimale.

Tra i punti di forza di questa proprietà spiccano le pertinenze rare e preziose: un garage chiuso di 18 m², un posto auto privato nel parcheggio sotterraneo e una cantina di oltre 7 m² sullo stesso piano. Le parti comuni della residenza sono curate nei minimi dettagli e la piscina offre uno spazio di relax davvero esclusivo, perfetto per godersi le belle giornate in completa tranquillità.

Questo appartamento colpisce per la luminosità, gli spazi generosi, l'esposizione panoramica e la vista mare, offrendo al contempo la possibilità di una ristrutturazione per trasformarlo in una vera e propria gemma. È la soluzione ideale per chi desidera abitare in uno dei quartieri più ambiti di Menton, godendo di grandi ambienti interni e della comodità di avere spiagge, centro e servizi a portata di mano.

Anche per chi cerca un investimento, si tratta di un'opportunità rara, con ottime prospettive di rendimento, sia per affitti stagionali di alto livello sia per locazioni arredate a lungo termine. L'indirizzo, la qualità della residenza e le pertinenze esclusive garantiscono un investimento solido e facilmente valorizzabile.

Un appartamento unico, luminoso e completo di ogni comfort, in una delle zone più esclusive di Menton. Contattateci oggi stesso per fissare una visita privata e scoprire tutto il potenziale di questo immobile raro. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 536 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 330,68 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/menton-06500/150 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 888 et 2 554 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr