Achat Maison 4 pièces 91m² LEGE CAP FERRET 33950
367 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
LES ANNONCES
Acheter
Réf. 408477JEMD
Description du bien
TRIPLE OPPORTUNITÉ : Habiter ? Investir ? Rentabiliser
91 m² habitables + studio 16 m² + garage aménageable = jusqu'à 3 logements possibles !
POUR INVESTISSEURS MALINS
Studio indépendant déjà opérationnel (16 m² + accès direct)
Garage facilement transformable en 2ème studio
Potentiel locatif maximum : maison principale + 2 studios
Accès facile : proximité départementale = clients qui trouvent facilement
Zone prisée à 20 min des plages du Bassin d'Arcachon
POUR RÉSIDENCE FAMILIALE
Prêt à vivre : excellent état, aucuns travaux
Véranda lumineuse de 8 m² reliant cuisine et studio
Terrain arboré et clos de 815 m² pour intimité et détente
Modulable : studio transformable en suite parentale ou bureau
Pratique : accès direct Bassin d'Arcachon et lacs Lacanau/Hourtin
COMPOSITION OPTIMISÉE
Maison principale : Entrée, séjour-salon lumineux, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, WC séparé + Studio indépendant : 16 m² avec accès privatif via véranda + Garage carrelé : aménageable selon vos projets + Terrain clos : 815 m² arborés
367 000 euros (frais d'agence inclus)
DPE : 229 kWh/m²/an - Charges énergétiques estimées : 1 480 euros à 2 060 euros/an
Bien rare alliant potentiel d'investissement et qualité de vie au coeur du Cap Ferret !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au 0638026955 ou, par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 408477 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 91 m²
Localisation du bien
LEGE CAP FERRET (33950)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (229 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info22977 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1480 € TTC / an et 2060 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU