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Réf. 102T

Achat Maison 5 pièces 145m² ANGERS 49100

669 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.4% TTC (635026 € hors honoraires)

4 chambres

Description du bien

Seulement chez Katia Immo!
À deux pas de la très prisée Place du Lycée, cette élégante maison angevine saura vous séduire par son cachet d'origine et son emplacement exceptionnel. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie traversante baignée de lumière, prolongée par une cuisine indépendante aménagée et équipée ouvrant sur un charmant jardin clos avec dépendance, intime et sans vis-à-vis, ainsi qu'un WC au rez-de-chaussée. Le premier étage dispose de deux chambres, chacune avec sa salle de bains et ses WC privatifs, idéales pour le confort de tous. Au deuxième étage, deux autres chambres vous attendent, accompagnées d'une grande salle d'eau avec WC. Enfin, un grenier aménageable au dernier niveau complète ce bien aux multiples possibilités. Le tout avec caves au sous-sol.
Une maison rare dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Prix du bien hors honoraires : 635 000 EUR
Montant des honoraires : 34 000 EUR
Surface : 144 m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025
Consommation énergie primaire : 220 kWh/m2/an / Consommation énergie finale : 211 kWh/m2/an
DUVERGER Eliot, agent commercial (RSAC No932 174 246 - Greffe d'ANGERS) joignable au 06.82.34.51.55

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 145 m²

    Localisation du bien

    ANGERS (49100) , MAINE-ET-LOIRE (49) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (217 kWh/m² an)
      D (46 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      217
      46
      46
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2780 € TTC / an et 3800 € TTC / an
      01/01/2021

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    KATIA IMMOBILIER

    61 rue du Mail 49100 ANGERS

    Appeler l’agence Tél : 0252750540
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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