Achat Appartement 4 pièces 104m²
488 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,8% TTC (469999 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. AV-NAC-71562
Description du bien
VINCENT GACHE - ILE DE NANTES
Dans un quartier recherché et dynamique, ce bel appartement entièrement parqueté de 104,30 m² situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence de 2009 offre un cadre de vie lumineux, confortable et fonctionnel. Traversant, il bénéficie d'une triple exposition sud, ouest et nord, et d'un agréable balcon de 6,11 m² avec vue dégagée.
Le bien se compose d'un vaste salon/séjour de 41 m² et d'une cuisine indépendante entièrement équipée de 12 m²
Parfait pour une vie de famille, l'appartement dispose de trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain équipée d'une double vasque, une salle d'eau, deux WC, ainsi que de nombreux rangements intégrés viennent compléter l'agencement de ce bien.
La résidence, bien entretenue (ravalement effectué en 2024 sous garantie décennale), propose également des espaces verts et un jardin privatif. Infrastructure collective de bornes de recharge électrique et système de chauffage via un réseau de chaleur urbain.
La situation géographique est idéale : à proximité immédiate se trouvent médecins, pharmacie, CHU, écoles, centre de formation, parc, terrains de sport, commerces, restaurants, ainsi qu'un excellent réseau de transports en commun (tramway, gare TGV et centre-ville accessibles en moins de 10 minutes).
Possibilité d'acquérir un garage double de 40m² situé dans la résidence en supplément (50 000 euros).
N'attendez pas pour découvrir ce bien rare alliant confort, espace et emplacement privilégié.
Charges de copropriété prévisionnelles /an incluant le coût du Chauffage et de l'Eau chaude et froide : 3758.20 Euro. Chauffage Urbain - Energies Renouvelables.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 104 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 176
- Quote part charges courantes : 3758 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (99 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info9933 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 780 € TTC / an et 1120 € TTC / an
Non communiqué
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30 RUE JEAN JAURES 44000 NANTES