Achat Maison 10 pièces 424m² STE MAURE DE TOURAINE 37800
1 039 000 € Honoraires charge vendeur
8 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 17_3181-1
Description du bien
À 3 h de Paris par l'A10, à 30 minutes au sud de Tours et à quelques kilomètres de l'accès autoroutier, cette propriété de charme située entre Sainte-Maure-de-Touraine et Loches offre un fort potentiel. Un lieu idéal pour une maison de famille, une activité touristique ou un futur centre équestre.
La bâtisse principale, une longère entièrement rénovée, développe plus de 450 m2 habitables. Au rez-de-chaussée, on découvre un hall d'entrée, une cuisine dînatoire aménagée et équipée (18 m2), une salle à manger (30 m2), un vaste salon de réception de 85 m2 avec cheminée d'époque ouvrant sur une belle terrasse plein sud, une suite de 25 m2 avec salle de bains et WC, une arrière-cuisine, une buanderie, un dégagement et des WC.
À l'étage, une mezzanine de 19 m2 dessert deux chambres (15 et 16 m2), une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grand studio indépendant comprenant une cuisine/séjour (54 m2), une chambre (25 m2), une salle d'eau et des WC. Une quatrième chambre, indépendante et accessible depuis l'extérieur, dispose de sa propre salle de bains avec baignoire, douche et WC. Le chauffage est assuré au rez-de-chaussée par un système au sol alimenté par une chaudière au fioul, et à l'étage par des radiateurs.
Les dépendances ne sont pas en reste. Une première bâtisse accueille deux suites de 20 m2 chacune, avec salle d'eau et terrasse privative. Un gîte ou maison de gardien comprend, quant à lui, une cuisine aménagée, un salon avec cheminée, des WC, deux chambres à l'étage et une salle d'eau. Par ailleurs, de charmants mobil-homes sont installés sur la propriété et l'existence de emplacements supplémentaires permet d'étendre cette activité.
Plusieurs granges complètent cet ensemble : une de 50 m2 avec atelier, une seconde de 50 m2 avec garage, réserve et salle de jeux (billard, baby-foot), une autre de 72 m2 à aménager, et enfin une grande grange de 120 m2 déjà équipée en eau, électricité et chauffage.
À l'extérieur, le domaine s'étend sur 2,7 hectares clos, arborés et boisés, avec trois entrées indépendantes. On y trouve une piscine sécurisée (13 x 6 m), rénovée en 2022, un spa, un étang, un jardin paysager, un enclos pour équidés, un verger, une serre, un puits et un forage.
Un lieu plein de charme, rare par ses volumes comme par ses prestations, à découvrir pour la richesse de ses usages et la qualité de son environnement, ainsi que pour son fort potentiel d'activité. Honoraires de négociation à la charge du vendeur. Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346
Cette annonce vous est proposée par LEGRAND Nikita (NKT COMPANY) - EI - NoRSAC: 884163346, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 8
Aménagement du bien
- Surface habitable : 424 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
STE MAURE DE TOURAINE (37800)
, INDRE-ET-LOIRE (37)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (156 kWh/m² an)
D (36 kgCO2/m².an)
Plus d'info1563636 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4880 € TTC / an et 6670 € TTC / an
01/01/2023
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59 AVENUE MARCEL MERIEUX 37200 TOURS