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Réf. 5792AN

Achat Maison 8 pièces 294m² GAHARD 35490

315 000 € Honoraires charge acquéreur inclus

5 chambres

Description du bien

Située dans un cadre paisible à l'orée de la forêt, cette bâtisse de caractère ne manquera pas de vous séduire par sa façade atypique et son authenticité. Ancienne auberge pleine de charme, elle offre 294 m² habitables sur un terrain arboré de 3 700 m², idéal pour les amoureux de calme et de nature.

À seulement 5 minutes du bourg avec commerces de proximité, vous êtes également à :
10 - 15 minutes de Saint-Aubin-d'Aubigné, Sens-de-Bretagne, Saint-Aubin-du-Cormier et 30 min de Rennes

Au rez-de-chaussée :
• Un salon chaleureux avec cheminée et vue sur le jardin, donnant accès à une terrasse en bois
• Une cuisine fermée et aménagée
• Une salle à manger, bibliothèque ou salle de billard selon vos envies

À l'étage :
• Cinq chambres avec parquet en chêne
• Une salle de bain
• Une salle d'eau

Annexes et atouts supplémentaires :
• Un atelier attenant
• Un gîte indépendant comprenant un salon cuisine et deux chambres, idéal pour accueillir ou générer un revenu complémentaire
• Combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement

Un véritable havre de paix pour résidence principale, maison de famille ou projet d'accueil.

CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D

Référence : 5792AN

Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de Liffré, 3 rue de Fougères 35340 LIFFRE 02.99.23.58.58

* Au prix de 315 000€ FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur –
Prix net vendeur : 300 000€.

« Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr »

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 294 m²

    Localisation du bien

    GAHARD (35490) , ILLE-ET-VILAINE (35) - BRETAGNE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (177 kWh/m² an)
      D (31 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      177
      31
      31
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3510 € TTC / an et 4820 € TTC / an
      Non communiqué

    Nos professionnels vous accompagnent

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    Agence Blot Immobilier Liffré

    3, rue de Fougères 35340 LIFFRE

    Appeler l’agence Tél : 06 31 68 32 56
    Infos sur l’agence

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