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Réf. 768

Achat Maison 7 pièces 212m² GRAVES ST AMANT 16120

597 400 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3% TTC (580000 € hors honoraires)

4 chambres Parking / Garage

Description du bien


Charentaise en pierre avec vue imprenable sur la Charente Dépendances, gîte, piscine Lieu-dit paisible
A égale distance d'ANGOULEME 16000 et COGNAC 16100
Vous rêvez d'un bien de caractère, en pierre, au bord de l'eau, sans aucune nuisance ? Cette propriété est faite pour vous !
Sans vis-à-vis ni risque d'inondation, cette superbe maison charentaise (F6) pleine de charme vous séduira par ses volumes généreux, son authenticité, et ses vues exceptionnelles sur le fleuve La Charente.
Le bien se compose de :


Une maison principale avec de belles hauteurs sous plafond, enchaînant des pièces lumineuses, toutes avec des vues différentes et remarquables.


Une vaste dépendance de plus de 170 m2, idéale pour organiser des réceptions, banquets, mariages, anniversaires... avec vue plongeante sur la rivière.


Un gîte indépendant, parfait pour recevoir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun.


Un grand garage, un bureau ou atelier d'artiste, une immense cave.


Extérieurs :


Jardins fleuris et arborés à l'est et à l'ouest, apportant calme et sérénité toute la journée.


Piscine chauffée, au style élégant, parfaite pour les beaux jours.


Un véritable havre de paix, idéal comme résidence principale ou secondaire, pour accueillir toute la famille ou pour un projet d'accueil touristique.
#LongèreEnPierre #Charente #PiscinePrivée #Gîte #Jarnac #Angoulême #Cognac #VueSurLaCharente #Patrimoine #Vacances #MaisonDeCharme

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 2

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 212 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    GRAVES ST AMANT (16120) , CHARENTE (16) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • F (354 kWh/m² an)
      F (99 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      354
      99
      99
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 8990 € TTC / an et 12210 € TTC / an
      01/01/2021
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

    Nos professionnels vous accompagnent

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    OPEN IMMOBILIER CHARENTES

    12, rue de Cognac 16290 HIERSAC

    Appeler l’agence Tél : 06.70.71.96.98
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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