Achat Maison 8 pièces 190m² KERMARIA SULARD 22450
539 760 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.8% TTC (520000 € hors honoraires)
5 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Exclusivité
Réf. 202548
Description du bien
CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE TERRE & MER.
Un cadre de vie exceptionnel entre terre et mer
Situation idéale pour cette magnifique propriété en pierre, nichée au calme d'un petit hameau entre Lannion, Perros-Guirec et Tréguier, à seulement quelques minutes des plages emblématiques de la Côte de Granit Rose. Ici, vous profitez à la fois du calme de la campagne, de la proximité de la mer avec ses nombreuses activités nautiques, et de l'accès rapide aux commerces et services des villes environnantes.
Une propriété rénovée avec soin et caractère : Édifiée sur un terrain paysagé de 1 430 m2, cette belle propriété en pierre sous ardoise, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, offre environ 190 m2 de surface habitable, répartis entre une maison principale et une charmante dépendance.
Maison principale (env. 150 m2) :
Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée, un vaste salon-séjour avec poêle à bois et accès direct aux terrasses, une arrière-cuisine, une buanderie, un WC indépendant, une salle d'eau avec grande douche à l'italienne, deux chambres, un grand dressing.
Étage : Deux superbes chambres, une salle d'eau avec douche et WC, un petit dressing.
Combles : Grenier isolé, aménageable en deux chambres supplémentaires selon vos besoins.
Les deux terrasses bien exposées et le jardin paysager permettent de profiter pleinement du soleil du matin au soir.
Le Gîte (env. 40 m2) : Autres atouts, lui aussi en pierre sous ardoise et entièrement rénovée, il se compose :
Au rez-de-chaussée : d'un salon, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC
À l'étage : une grande chambre et un espace de rangement
Une terrasse privée, un charmant petit jardin et un local de rangement complètent l'ensemble. Actuellement labellisée Gîtes de France, ce gîte est exploité en hébergement touristique et bénéficie d'une excellente réputation, apportant un revenu complémentaire intéressant.
Une grande dépendance supplémentaire, indépendante de la maison, sert aujourd'hui d'atelier, de garage et d'espace de stockage.
Une propriété polyvalente et pleine de charme, à la fois proche de la mer et à deux pas d'un village dynamique avec commerces, vie associative et transports scolaires vers collèges et lycées, cette propriété est idéale pour une famille en résidence principale, une résidence secondaire de charme ou un projet touristique déjà en activité.
Ses nombreux atouts, son environnement privilégié, son potentiel d'extension et son excellent entretien en font une opportunité rare.
CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSECLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2520 EUR et 3460 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 539 760EUR Honoraires inclus | 520 000EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Pour plus de renseignements, vous pouvez nous contacter.
COTE & BRETAGNE IMMOBILIER, votre Agence immobilière de Prestige, Côte-de-Granit-Rose, Bord de Mer, Trébeurden, Perros-Guirec, Lannion, Tréguier ... Vous propose l'achat de cette propriété située sur la commune de Kermaria-Sulard. Pierrick Rousselot, Tél : 06 17 79 07 12, agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 339 093 882
Cette annonce vous est proposée par Rousselot Pierrick - - NoRSAC: 339 093 882, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 190 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
KERMARIA SULARD (22450)
, COTES-D'ARMOR (22)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (243 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24377 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2520 € TTC / an et 3460 € TTC / an
01/01/2023
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
22, Boulevard Gambetta 22000 ST BRIEUC