Achat Appartement 4 pièces 76m²
335 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (318986 € hors honoraires)
2 chambres Parking / Garage
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2 chambres Parking / Garage
ANNECY - AVENUE DE GENÈVE - Centre-ville
Emplacement recherché - Traversant Est/Ouest - Fort potentiel
Situé dans la première partie de l'Avenue de Genève, en plein coeur d'Annecy et à proximité immédiate de tous les commerces, transports et commodités, cet appartement traversant Est/Ouest de 76 m² se trouve en étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété bien entretenue.
L'appartement, lumineux et agréable à vivre, se compose actuellement d'une entrée desservant une cuisine séparée, un double séjour, deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendants. Il dispose de deux balcons : l'un à l'Est, côté avenue, l'autre à l'Ouest, côté cour, au calme.
À rénover entièrement, ce bien offre un fort potentiel de réaménagement, avec la possibilité de créer un spacieux T3 ou un T4 selon vos envies et vos besoins. À noter que la rénovation énergétique de l'immeuble, déjà votée et intégralement financée par les vendeurs, est prévue pour l'année 2026, ce qui représente un réel avantage et qui assurera une amélioration du DPE à minima en D pour l'appartement.
En complément, l'appartement est vendu avec un grenier, une cave ainsi qu'un grand local à vélos. Un garage situé à quelques mètres de la résidence peut également être proposé en supplément.
Ce bien rare offre une belle opportunité d'investissement ou de résidence principale, au coeur de la vie annécienne.