Achat Maison 8 pièces 245m² BELLEGARDE 45270
545 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. OR1-1448
Description du bien
SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente EN EXCLUSIVITE cette maison d’architecte, construite en 1972 et implantée en pleine nature sur une propriété de 10 hectares environ, où champs, bois, pièce d eau se mêlent pour offrir un calme absolu à ce havre de paix, proche de Bellegarde (45), à 1h30 de Paris (A6, A77).
Cette demeure de 245 m² habitables (290 m² au sol) est idéale en résidence principale ou en résidence secondaire.
Elle allie confort, volumes, fonctionnalité et sérénité dans un cadre verdoyant unique.
Elle se décline sur 3 niveaux dont le sous-sol.
Le rez-de-chaussée se compose d’un espace à vivre de plus de 90 m2 avec sa cheminée à foyer ouvert donnant sur le salon, la salle à manger et la cuisine semi-ouverte, (cheminée équipée d'un récupérateur de chaleur). Cet espace est baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. Deux suites (chacune avec salle de bain ou salle d'eau, wc et placards), un bureau et des sanitaires invités avec wc séparé, complètent ce niveau.
L’étage, lui est divisé en un espace détente/lecture/jeux en mezzanine donnant sur le salon, espace inondé de lumière avec le pignon vitré, suivent ensuite trois chambres, deux salles de bain et leur wc.
Le sous-sol de 146 m2 permet le stationnement de deux véhicules et dispose d'un espace chaufferie/buanderie, d'un espace cave à vin et d'un espace stockage/ bricolage…
La maison se situe à proximité des commodités : établissements scolaires à moins de 6 kms (Bellegarde), commerces et supermarché à 10-15 min en voiture (Beaune-la-Rolande, Châteauneuf-sur-Loire).
? 245 m² habitables (290 m² au sol) – ? 10 hectares de terrain
? 5 chambres – ? 4 salles d’eau/bains – ? Grand sous-sol de 146 m² avec garage
? Chauffage : chaudière condensation fioul de 2023 – ? Toiture refaite en 2019
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 245 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BELLEGARDE (45270)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Consommation énergétique
-
E (193 kWh/m² an)
E (60 kgCO2/m².an)
Plus d'info1936060 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5960 € TTC / an et 8110 € TTC / an
Non communiqué
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22 BOULEVARD DE CHATEAUDUN 45000 ORLEANS