Achat Maison 6 pièces 152m²
287 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,7% TTC (275002 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Exclusivité
Réf. 646
Description du bien
EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER :
AY-SUR-MOSELLE :
Maison F6 lumineuse de 1963 avec grand jardin et fort potentiel. Vivez au calme, inondés de lumière !
Située sur les hauteurs d'Ay-sur-Moselle, à l'abri des inondations, cette maison mitoyenne bénéficie d'un emplacement recherché entre Metz et Thionville, à 2 minutes de la bretelle d'autoroute Metz-Luxembourg.
Très lumineuse, elle offre un cadre de vie agréable avec vue dégagée et grand jardin d'agrément.
Agencement actuel :
- Rez-de-chaussée : entrée, double séjour traversant (~35 m²), arrière-cuisine dinatoire (11m²), cuisine attenante, salle de douche, grande chambre de plus de 17 m².
- Etage : vaste palier pouvant servir d'espace détente, deux chambres spacieuses (16,85 m² et 22 m²), troisième chambre avec possibilité d'agrandissement jusqu'à 18 m² avec dressing, pièce supplémentaire (10 m² au sol) idéale pour créer une seconde salle d'eau.
- Sous-sol complet : garage (21 m²), caves, buanderie, chaufferie. Grand garage additionnel ouvert accessible par l'arrière
Bâtiment annexe en bout de jardin.
Atouts :
- Maison très lumineuse avec nombreuses ouvertures
- Terrain clôturé
- Grand jardin pour moments de détente et loisirs en extérieur
- Nombreuses possibilités d'aménagement intérieur et création d'espaces sur mesure
- Possibilité d'extension d'une terrasse ou jardin d'hiver au-dessus du garage ouvert pour profiter pleinement de l'extérieur
- Construction solide, charpente et structure en excellent état
- Les ouvrants sont en double vitrage au minimum + grands volets motorisés
- 2 garages dont un à ouverture motorisée et le second sans fermeture mais de grande hauteur
Située à 2km de l'autoroute A31 Metz-Luxembourg.
À prévoir :
Travaux de modernisation (électricité, isolation, décoration, aménagements personnalisés) permettront d'exprimer tout le potentiel de cette belle maison et de l'adapter à vos besoins.
DPE : F (277 kWh/m2 et 86 kg CO2eq/m2 /an) (logement à consommation excessive).
Un bien rare à découvrir rapidement, parfait pour une famille ou pour ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image.
Prix de vente : 275 000 Euro net vendeur + honoraires d'agence à charge acheteur à hauteur de 4.73 % TTC.
Uniquement chez Thé ou Café Immobilier - 03 74 95 10 92 www.theoucafeimmobilier.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 152 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (277 kWh/m² an)
F (86 kgCO2/m².an)
Plus d'info2778686 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5330 € TTC / an et 7250 € TTC / an
Non communiqué
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71 rue Robert Schuman 57050 LONGEVILLE LES METZ