Achat Maison 11 pièces 416m² STE MAURE DE TOURAINE 37800
763 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (720000 € hors honoraires)
6 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 17_3163
Description du bien
Située sur un ancien terrain de camping aujourd'hui réhabilité en habitation, à 10 minutes de Sainte-Maure-de-Touraine, cette propriété unique offre un cadre naturel exceptionnel à la confluence de deux rivières, un site rare en France. Limitrophe entre le sud touraine et le Poitou, sur un terrain de plus de 32 000 m2 arborés, elle accueille une grande maison d'habitation, un chalet indépendant, une piscine, une vaste grange aménagée en garage et un parc paysager remarquable.
La maison principale développe environ 416 m2 au sol, avec 5 grandes chambres (entre 20 et 30 m2), dont une de plain pied, chacune disposant de sa propre salle d'eau et WC séparé. Les pièces de vie s'organisent autour d'un espace composé de deux grands salons et d'une cuisine pour environ 150 m2, le tout ouvert sur les extérieurs. Une centaine de mètres carrés supplémentaires peuvent encore être aménagés. Les matériaux utilisés présentent un bon niveau de finition sur les éléments principaux, notamment avec des portes et fenêtres en chêne massif double vitrage SP510, des plafonds en plâtre teinté aux pigments, et menuiseries artisanales pour la plupart.
Un chalet indépendant avec kitchenette, salle d'eau et terrasse permet d'envisager une activité de gîte ou de logement annexe.
Le terrain offre plusieurs atouts : une grande piscine au sel de 12x6 mètres (volet de sécurité, cascades, spots, entretien annuel estimé à 300 EUR), un kiosque élégant, une petite mare à grenouilles, de nombreuses terrasses, une grande grange aménagée en garage, ainsi qu'une aire de stationnement privative. Le parc est équipé de multiples points d'eau et d'électricité à réactiver, issus de l'ancien usage de camping, et un assainissement pour structure collective est en place. Un tumulus paléolithique se trouve également sur la parcelle.
Le tout est sécurisé par un système de vidéo-surveillance, et une dalle béton accessible PMR entoure la piscine avec une gestion efficace des eaux pluviales. Les espaces aménagés dans les parties libres du terrain permettent d'envisager facilement l'installation de structures complémentaires type chalets, tiny houses ou hébergements insolites.
Ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet d'accueil touristique ou à toute personne à la recherche d'un environnement naturel préservé avec des possibilités d'exploitation ou d'extension.
En effet, cette propriété se prête parfaitement à l'organisation de mariages, séminaires, team-buildings, activités nautiques ou réceptions. Son emplacement exceptionnel, ses hébergements indépendants, sa piscine et ses vastes espaces verts permettent d'envisager divers usages professionnels, avec la possibilité d'ajouter des structures légères pour développer une activité locative ou événementielle.
Honoraires de négociation de 43200 euros à la charge de l'acquéreurTaxe foncière : 1 283 EUR/an
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
Aménagement du bien
- Surface habitable : 416 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
STE MAURE DE TOURAINE (37800)
, INDRE-ET-LOIRE (37)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (223 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info22377 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5920 € TTC / an et 8060 € TTC / an
01/01/2023
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