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Exclusivité
Réf. 50355

Achat Maison 8 pièces 111m² NICORPS 50200

169 000 Honoraires charge vendeur

5 chambres Parking / Garage

Description du bien

Situé à Nicorps, le cabinet Faudais vous présente en exclusivité, cette charmante maison individuelle à fort potentiel, offrant une surface habitable d'environ 111 m2 et implantée sur un vaste terrain arboré de 2147 m2, dans un cadre paisible et verdoyant avec une très belle vue dégagée sur la campagne à l'arrière.
À seulement cinq minutes de Coutances et quinze minutes des plages, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale, parfaite pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche des commodités et des activités du littoral.
Dès l'entrée, cette maison propose un agréable séjour-salon lumineux, idéal pour vos moments de détente, ainsi qu'une cuisine indépendante qui pourra être aménagée selon vos goûts. L'espace nuit se compose de cinq véritables chambres, parfaites pour accueillir une famille nombreuse ou aménager des espaces de télétravail selon vos besoins. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'agencement intérieur.
À l'extérieur, le terrain de plus de 2000 m2, arboré et partiellement clos, constitue un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis, avec la possibilité de créer des aménagements extérieurs supplémentaires selon vos envies. La maison dispose également de deux garages, parfaits pour stationner vos véhicules ou pour le stockage.
Concernant le confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur récente, un atout économique et écologique important, et elle est reliée au tout-à-l'égout, garantissant un cadre de vie pratique au quotidien. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser les lieux à votre image tout en valorisant le charme existant.
Classée en D au diagnostic de performance énergétique, cette maison représente une opportunité rare dans ce secteur recherché, alliant volumes, situation géographique privilégiée et potentiel d'aménagement.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 111 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    NICORPS (50200) , MANCHE (50) - NORMANDIE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (216 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      216
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1820 € TTC / an et 2520 € TTC / an
      01/01/2023

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    45 RUE SAINT NICOLAS BP 634 50206 COUTANCES CEDEX

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