Achat Maison 5 pièces 107m² SOUFFLENHEIM 67620
59 800 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Exclusivité
Réf. FR465
Description du bien
VIAGER OCCUPE - MAISON - SOUFFLENHEIM
Bouquet : 59 800 euros
Rente : 470 euros
Homme seul : 72 ans
Valeur marché : 220 000 EUR
Valeur occupation : 103 200 EUR
Droit d'enregistrement * : 10 000 EUR (*communiqué à titre indicatif)
Maison familiale indépendante Isolation par l'extérieur, terrasse & dépendance
Nichée dans un environnement paisible à seulement 5 min des commerces, des écoles et des accès A35/A4, cette maison de 107,45 m2 Carrez (171,31 m2 utiles) offre un confort moderne, une dépendance polyvalente et un excellent potentiel d'investissement.
Rez de chaussée
Entrée : 4,12 m2
Séjour traversant lumineux : 24,01 m2
Cuisine séparée et équipée avec cellier attenant : 16,78 m2 + 3,17 m2
Chambre principale : 16,26 m2
Salle de douche avec WC : 5,91 m2
Bureau (télétravail ou chambre d'appoint) : 9,83 m2
Étage mansardé (combles isolés)
Chambre 2 avec placard : 12,19 m2 + 7,90 m2 hors Carrez
Chambre 3 avec placard : 10,20 m2 + 2,50 m2 hors Carrez
Palier avec rangement : 4,98 m2 + 4,27 m2 hors Carrez
Annexes intérieures
Cave : 27,13 m2
Grenier : 22,06 m2
Dépendance & stationnement
Deux garages côte à côte + étage de stockage : 41,71 m2 hors Carrez
Cour fermée permettant 2 places supplémentaires
Extérieurs
Terrasse Ouest équipée d'un store électrique idéale pour les soirées d'été
Terrain clos de 311 m2 aménagé
Prestations & confort
Isolation thermique par l'extérieur
Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants électriques (sauf 2 fenêtres)
Chauffage : poêle à bois, chaudière fioul + climatisation réversible (1 split)
Performances énergétiques
DPE : 190 kWh/m2/an classe D
GES : 31 kg CO/m2/an classe D
Estimation des dépenses annuelles?: 1960 EUR 2710 EUR (moy. 2021 2022 2023)
Diagnostics amiante, électricité, plomb & ERP réalisés le 30/04/2025 rapports disponibles sur demande
Atouts investissement
Vente en viager occupé : bouquet + rente sur 1 seule tête (73ème année)
Prix décoté : opportunité rare pour valoriser votre patrimoine
Dépendance idéale pour véhicules de collection, atelier ou stockage
Informations pratiques
Taxe foncière : 249 EUR
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Indexation : L'indexation de la rente viagère sur l'indice des prix à la consommation
Départ : En cas de de départ anticipé du vendeur, la rente est majorée de 40 % à tout moment.
Occupation du bien : L'occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d'usage et d'habitation.
Taxe Foncière : La taxe foncière est à la charge de l'acquéreur en déduction de la taxe d'ordure ménagère
Cette annonce vous est proposée par ROSENZWEIG Franck - - NoRSAC: 530750355, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 107 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
SOUFFLENHEIM (67620)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
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D (190 kWh/m² an)
D (31 kgCO2/m².an)
Plus d'info1903131 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1960 € TTC / an et 2710 € TTC / an
01/01/2023
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26 cours Suchet 69002 LYON 02