Achat Appartement 3 pièces 66m² THANN 68800
85 300 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Parking / Garage
LES ANNONCES
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Exclusivité
Réf. FR435-1
Description du bien
Une opportunité d'investissement clé en main : flux locatifs immédiats, actif de qualité (rez-de-jardin, 171 m2 d'extérieurs, garage + parking), résidence améliorée énergétiquement, pilotage locatif professionnel et cadre financier du viager permettant d'optimiser l'apport et l'effort mensuel.
Pourquoi choisir un viager libre loué ?
Revenus immédiats : vous percevez les loyers dès l'acquisition, sans attendre la libération des lieux.
Gestion facilitée : bail d'habitation (logement nu) en place, gestion locative assurée par un professionnel.
Décorrélation partielle du marché : la combinaison bouquet + rente permet d'optimiser l'effort d'acquisition par rapport à une vente classique au comptant.
Visibilité budgétaire : une rente fixée et indexée (IPC hors tabac) et des flux locatifs réguliers.
Patrimoine pérenne : appartement recherché avec grand jardin privatif et garage, dans une copropriété récemment isolée par l'extérieur.
L'appartement
Surface Loi Carrez : 66,03 m2 Rez-de-jardin d'une résidence paisible.
Pièce de vie : séjour / cuisine US de 30,78 m2, lumineux, ouvrant sur l'extérieur.
Extérieurs : terrasse prolongée par un jardin privatif de 171 m2, exposition sud / sud-est, accès depuis le séjour et la cuisine.
Nuit : 2 chambres avec vue et accès jardin.
Salle de bains : baignoire, meuble-vasque, sèche-serviettes, WC, carrelage toute hauteur.
Confort : isolation extérieure neuve, double vitrage, chauffage et ECS électriques individuels.
Annexes : garage privatif attenant + parking et cellier accessible depuis la terrasse.
Chiffres clés de l'opération
Valeur vénale de référence : 170 000 EUR
Bouquet : 85 300 EUR
Rente viagère : 585 EUR / mois
Tête de vente : Dame, 69 ans
Droits d'enregistrement estimatifs : 13 400 EUR (indication non contractuelle)
Modalités du viager libre loué
Type : viager libre bien actuellement loué (logement nu) ; les loyers sont perçus par l'acquéreur.
Indexation de la rente : indice des prix à la consommation hors tabac.
Occupation : le logement demeure loué jusqu'à congé donné par la locataire selon la réglementation en vigueur.
Gestion locative : confiée à un professionnel (pilotage, quittancement, suivi).
Charges courantes : à la charge de l'acquéreur (propriétaire) ; charges locatives récupérables selon bail.
Honoraires d'agence : à la charge du vendeur.
Informations réglementaires
DPE / GES :D / A.
Copropriété : pas de procédure en cours communiquée.
Risques : informations disponibles sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Localisation & marché
Thann, porte d'entrée de la Vallée de la Thur, à proximité des axes Mulhouse Colmar et des commodités.
Marché locatif dynamique sur le secteur, particulièrement pour les rez-de-jardin avec grands extérieurs et stationnement privatif.
Dossier & visites
Dossier complet (bail, quittances, charges, diagnostics) et visite virtuelle disponibles sur demande.
Pour toute précision (bouquet, rente, modalités, bail en cours, conditions d'indexation) ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition.
Cette annonce vous est proposée par ROSENZWEIG Franck - - NoRSAC: 530750355, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 66 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
THANN (68800)
, HAUT-RHIN (68)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
-
D (187 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info18755 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 990 € TTC / an et 1390 € TTC / an
01/01/2023
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26 cours Suchet 69002 LYON 02