Achat Maison 4 pièces 88m² HAUTMONT 59330
56 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 12% TTC (49999 € hors honoraires)
2 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. DMVMA110000355
Description du bien
Dans un quartier calme et agréable, cette maison semi-individuelle de 88m2 offre un cadre de vie serein tout en restant proche de toutes les commodités. Écoles, commerces et axes routiers sont facilement accessibles, ce qui en fait un emplacement idéal pour une vie de famille ou un investissement locatif. L'environnement est paisible, avec un voisinage discret et des rues peu passantes.
La maison, bien entretenue et à l'agencement fonctionnel, se compose au rez-de-chaussée d'un salon lumineux de 19,5m2, d'une salle à manger de 12m2, et d'une cuisine de 8,5m2.
À l'étage, deux chambres spacieuses de 17m2 et 13m2 offrent un bel espace nuit. Un grenier aménageable de 14,5m2 au second étage laisse entrevoir un beau potentiel pour créer un bureau, une troisième chambre ou une pièce de loisirs.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage de 16,5m2 avec porte motorisée récente (2024), ainsi que d'un atelier de 5m2, parfait pour le rangement ou les projets de bricolage.
Côté technique : la maison est équipée de fenêtres en double vitrage, raccordée au tout-à-l'égout, avec des améliorations récentes :
Porte d'entrée changée en 2024
Toiture du garage refaite en 2024
Toiture principale démoussée en 2023
Cette maison n'est pas toute récente et, bien que saine et habitable en l'état, elle pourra bénéficier de quelques rafraîchissements ou travaux de mise au goût du jour. C'est justement ce qui en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investisseur avisé, à la recherche d'un bien avec potentiel dans un secteur recherché.
Le grenier aménageable, le garage motorisé et les extérieurs fonctionnels sont autant d'atouts qui ajoutent à la valeur du bien. Vous pourrez y projeter vos idées d'aménagement tout en construisant un projet à votre image.
Cette annonce vous est proposée par Dubuisson Maxime - - NoRSAC: , Enregistré à de
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 88 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
HAUTMONT (59330)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
F (364 kWh/m² an)
F (82 kgCO2/m².an)
Plus d'info3648282 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2370 € TTC / an et 3250 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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73, avenue de Liège 59300 VALENCIENNES