Achat Maison 7 pièces 180m² ROUEN 76000
795 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres
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Exclusivité
Réf. TMAI151587
Description du bien
À vendre : Maison T7 (180 m²) spacieuse à Rouen, proche des commodités et des écoles. - EN EXCLUSIVITÉ - QUARTIER SAINT GERVAIS - MAISON D'ARCHITECTE DE 180 M² - GARE DE ROUEN ET CENTRE HISTORIQUE
À VENDRE : Charmante maison située dans le centre ville de Rouen. Cette spacieuse demeure de 180 m² est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie généreux.
Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse ouvre sur un vaste espace de vie de 55 m², comprenant un séjour-salon chaleureux avec cheminée et un jardin d'hiver. Dans le prolongement, une salle à manger lumineuse offre un accès direct à l'espace extérieur. La cuisine, aménagée et équipée de matériel professionnel, est conçue avec des matériaux nobles qui confèrent à cet espace de création une atmosphère unique. Ce niveau comprend également une chambre avec accès à la terrasse, une salle de bains, des toilettes indépendantes et un cellier.
À l'étage, une décoration "bobo chic" crée une ambiance feutrée et accueillante. On y trouve un grand palier de 18 m², trois chambres d'environ 13 m² chacune, un bureau, une salle d'eau et des toilettes séparées.
L'extérieur, exposé plein sud, offre un jardin paysager impeccablement entretenu, agrémenté de terrasses en bois noble. Le doux murmure de l'eau du bassin ajoute une dimension sonore apaisante à cet espace. La maison est en excellent état et dispose de deux garages sécurisés, d'une cave et d'un sous-sol de 55 m².
Le chauffage individuel par radiateur assure une chaleur douce et agréable tout au long de l'année, vous permettant de vous sentir chez vous en toutes saisons.
La maison est située à proximité de nombreux commerces, avec un Carrefour City à moins de 600 mètres, ainsi que plusieurs autres boutiques locales et de proximités. Pour les familles, l'emplacement est parfait, avec des écoles élémentaires et des lycées privés à moins de 500 mètres, garantissant un accès facile à l'éducation pour vos enfants.
Les commodités ne manquent pas dans ce quartier. Vous trouverez des pharmacies à proximité, ainsi que des boulangeries pour vos envies de douceurs. De plus, pour les amateurs de nature, plusieurs espaces verts sont accessibles à pied, parfaits pour des promenades en famille ou des moments de détente. La gare et le centre ville sont à moins de 500 mètres.
Enfin, pour les étudiants ou les professionnels, l'université et les instituts de technologie sont facilement accessibles, à moins de 1000 mètres.
Cette maison est un véritable cocon familial, alliant confort, praticité et proximité avec toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception et contactez votre agent immobilier Monsieur Edouard LAMBERT au 06.98.08.41.04 ou par mail à elambert@citya.com. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/rouen-76540/261 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 793 et 3 779 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 180 m²
Localisation du bien
ROUEN (76000)
, SEINE-MARITIME (76)
- NORMANDIE
Consommation énergétique
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D (239 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info23977 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2793 € TTC / an et 3779 € TTC / an
01/01/2023
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38, avenue Gustave Flaubert 76000 ROUEN