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Exclusivité
Réf. ABI210
Description du bien
Située entre la plaine et le Grand Ballon, Guebwiller offre une grande variété de paysages, allant des coteaux viticoles aux vallées verdoyantes des Vosges. Son riche passé historique a façonné un patrimoine remarquable, sublimé par un environnement naturel généreux, qui offre un lieu de vie privilégié à ses habitants. Découvrez cette maison bien entretenue développant une superficie habitable de 245 m2 et une surface au sol de 280 m2 (sans compter les annexes). Érigée dans les années 1900, sur un terrain de 601 m2 clos, cette propriété répondra aux attentes d'une famille nombreuse ou d'un investisseur souhaitant créer 5 à 7 appartements.
** Projet Immeuble de rapport 5 appt + 5 parking + 2 garages **
Estimation travaux : environ 90 000EUR
(création partielle de 4 appartements et 5 places de stationnement extérieur)
Coût total d'acquisition hors frais de notaire : 419 000EUR
Recettes locatives estimées : env. 35 000EUR / an
Rentabilité brute : 8,4%
Rentabilité nette : 7,9%
** Description **
Le bien se compose actuellement de la façon suivante :
À L'EXTÉRIEUR :
- un chemin d'accès privatif
- une cour privative
- un jardin pouvant être transformé en parking
- deux grands garages (+ un lieu de stockage à l'étage)
- une annexe indépendante composée d'une cuisine et d'une salle d'eau
- une deuxième annexe indépendante composée d'une cave
AU S/SOL :
- deux caves / buanderies
- une grande pièce
AU RDC :
- un appartement 2 pièces d'une surface de 50 m2
AU PREMIER ETAGE, un dégagement et...
À gauche :
- un séjour double de 43 m2 (une salle à manger et un salon)
- une salle d'eau
À droite :
- une chambre de 12,41 m2
- une deuxième chambre de 12 m2
- une cuisine séparée
À l'arrière :
- une grande véranda avec vue sur les vignobles
AU DEUXIEME ETAGE :
À gauche :
- un espace à aménager
- une chambre de 17 m2 hab (32 m2 au sol)
À droite :
- un espace à aménager
- une chambre 12 m2 habitable (17 m2 au sol)
CHAUFFAGE ACTUEL : Deux chaudières individuelles au gaz (l'une chauffe le rdc, l'autre chauffe le 1er et le 2ème étage)
****
Contact :
Mélanie DOS SANTOS
CPI 6802 2025 000 000 002
CCI de Alsace Eurométropole
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 280 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
GUEBWILLER (68500)
, HAUT-RHIN (68)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (105 kWh/m² an)
D (24 kgCO2/m².an)
Plus d'info10524 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2015
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Route de Thann Cité de l'Habitat 68460 LUTTERBACH