Achat Maison 6 pièces 184m² AUREL 26340
268 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
LES ANNONCES
Acheter
Exclusivité
Réf. 2025TUZ6
Description du bien
C'est dans le petit village d'Aurel commune située entre Saillans et Die, dans la biovallée du territoire de la Vallée de la Drome, entre rivières et montagnes, lavandes et vignes, que je vous propose cette charmante maison ancienne en pierre, véritable coup de coeur, remplie de charme avec ses voûtes anciennes et ses beaux volumes.
Cette jolie maison nichée dans ce beau village perché jouit d'une vue exceptionnelle sur l'environnement vallonné qui l'entoure. Elle propose une jolie terrasse fermée de 16 m2, un jardin privé de 46 m2 et un parvis de 11 m2 totalement à l'abri et profitant d'une exposition plein sud.
La maison sur plusieurs niveaux propose 184 m2 au total dont 135 m2 habitables. Intimiste, atypique et incroyablement charmante et chaleureuse, elle ne peut que vous séduire.
Sa description la rend unique et le charme opère dès votre arrivée :
Par quelques marches qui vous conduisent à la terrasse, vous découvrirez pour la partie rez-de-chaussée : Un superbe salon de 28 m2 et sa mezzanine de 11 m2, offrant une vue panoramique sur les montagnes, une cuisine avec coin repas de 27 m2 dans laquelle vous ne vous lasserez pas de cette splendide vue, une salle d'eau avec W.C et fenêtre.
Au niveau inférieur : un petit espace bureau, un salon privé où pierres et voûtes s'unissent, une belle chambre d'une superficie de 24 m2, une chambre en enfilade de 15 m2, une buanderie, toutes donnant accès au jardin très verdoyant surplombant la vallée, une cave et une ancienne bergerie aménagée en chambre d'été avec son petit parvis.
Par ailleurs, il est totalement possible de créer de nouveaux espaces par ses combles sous rampant et sa petite pièce en pierre de 9 m2 proposant couchage et salle d'eau supplémentaires très facilement.
Les huisseries sont en bois double vitrage, les modes de chauffage sont nombreux (poêle à bois, poêle à granulés, radiateurs avec chaudière électrique), chauffe-eau solaire pour la production d'eau sanitaire et raccordement au tout à l'égout.
C'est littéralement un bien idéal dans le cadre d'une résidence principale pour une famille souhaitant privilégier un mode de vie paisible ou tranquillité s'harmonise avec dépaysement et nature mais il est tout aussi parfait pour réunir famille, amis autour de moments partagés conviviaux de plaisir et de détente dans le cadre d'une maison de vacances. Cette petite propriété, véritable opportunité et coup de coeur, s'offre à vous ...
C'est avec plaisir que nous nous tenons à votre disposition pour vous donner plus d'informations afin d'organiser une belle visite. N'hésitez pas à contacter notre agence : Lise Weber Immobilier, service transaction immobilière.
Référence : 2025TUZ6
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 05/03/2025
Classe énergétique : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.890 et 5.330 euros.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 184 m²
Localisation du bien
AUREL (26340)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
F (404 kWh/m² an)
C (13 kgCO2/m².an)
Plus d'info4041313 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3890 € TTC / an et 5330 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
2 PLACE DE LA LIBERTE 26400 CREST