Achat Appartement 2 pièces 25m² NICE 06300
134 500 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
LES ANNONCES
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Réf. ATIY-ZHS-IFA
Description du bien
Investisseur averti ou patrimonial, ce 2 pièces de 25 m² (mezzanine incluse), situé au 2e étage d'un petit immeuble à Saint-Roch, proche commodités et tramway, représente une opportunité fiscale rare grâce à un montage en déficit foncier.
Les atouts du bien :
o 2 pièces fonctionnelles avec mezzanine optimisant l'espace
o Exposition plein ouest : lumineux et ensoleillé
o Belle hauteur sous plafond
o Situé au 2e et dernier étage d'un immeuble intimiste
o Travaux de rénovation à prévoir
À savoir :
Le budget travaux est à ajouter au prix de vente, avec devis fournis à l'appui (20.000€) pour estimer précisément l'opération.
Deux cadres fiscaux avantageux sont applicables selon vos besoins , sachant que vous pourrez déduire les travaux, combiné aux charges récurrentes (intérêts d'emprunt, frais de gestion, charges de copropriété, etc.), voire l'amortissement du prix d'achat :
-Option DEFICIT FONCIER
o effacer jusqu'à 10 700 € de revenus imposables par an
o gommer des revenus fonciers sur plusieurs années grâce au report du déficit (jusqu'à 10 ans)
-Option LMNP
o Zéro impôt sur les loyers pendant plusieurs années
o Revenus locatifs nets optimisés, rentabilité boostée
o Location type Airbnb autorisée dans la copropriété
Un bien compact, bien placé, avec un vrai potentiel locatif une fois rénové -- et une fiscalité intelligemment optimisée.
Contactez-nous pour recevoir les devis, étudier le plan de financement, les possibilités d'optimisation fiscale, ou organiser une visite.
Référence agence : 5860
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 25 m²
Localisation du bien
NICE (06300)
, ALPES-MARITIMES (06)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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7 AVENUE DE SUEDE 06000 NICE