LES ANNONCES
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Réf. TAE2-B80-UVS
Description du bien
Situé à Saint-Roch, très proche du tramway; dans un environnement calme, ce studio avec une belle terrasse de 13 m² offre un fort potentiel locatif et une optimisation fiscale.
Le bien en détail :
o studio de 19,99m2 loi carrez
o Terrasse profonde 13m2 (sur la photo, environ la moitié de la terrasse d'origine)
o appartement au calme
o Travaux à prévoir (devis 32.000€ disponible)
Si vous êtes investisseur, 2 cadres fiscaux avantageux sont applicables selon vos besoins , sachant que vous pourrez déduire les travaux, combiné aux charges récurrentes (intérêts d'emprunt, frais de gestion, charges de copropriété, etc.), voire l'amortissement du prix d'achat:
-Option DEFICIT FONCIER
o effacer jusqu'à 10 700 € de revenus imposables par an
o gommer des revenus fonciers sur plusieurs années grâce au report du déficit (jusqu'à 10 ans)
-Option LMNP
o Zéro impôt sur les loyers pendant plusieurs années
o Revenus locatifs nets optimisés, rentabilité boostée
o Location type Airbnb autorisée dans la copropriété
Un bien rare avec de vrais atouts : configuration idéale, espace extérieur généreux, volumes fonctionnels -- une base solide pour un projet d'investissement rentable et fiscalement performant.
Dossier complet sur demande : plans, devis, projection de rentabilité et simulation fiscale personnalisée.
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.
Référence agence : 5859
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 20 m²
Localisation du bien
NICE (06300)
, ALPES-MARITIMES (06)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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7 AVENUE DE SUEDE 06000 NICE