Achat Appartement 2 pièces 44m² LYON 7ème
205 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
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Exclusivité
Réf. DOM19201
Description du bien
Liberkeys - Crédit Mutuel Arkéa vous propose, en exclusivité, ce charmant appartement T2 de 44,91 m² (loi Carrez), situé rue Auguste Payant dans le 7e arrondissement de Lyon. Un bien clé en main, parfait pour un primo-accédant, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d'un emplacement stratégique, entre calme résidentiel et vie de quartier animée.
La pièce de vie spacieuse de 27 m² profite d'une exposition sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine américaine, entièrement équipée s'intègre parfaitement à l'espace de vie pour une atmosphère conviviale. La chambre de 10 m² avec placard intégré assure un espace nuit confortable, complété par une salle d'eau avec douche, des toilettes séparées, ainsi qu'une entrée avec bureau.
Ce bien a bénéficié de travaux ces 18 derniers mois, réalisés par des professionnels : fenêtres double vitrage (2024), parquet, peinture, carrelage, plomberie, électricité, tableau électrique. L'appartement est raccordé à la fibre optique. Chauffage collectif, avec répartiteur, au gaz, eau chaude collective.
À 5 min à pied du métro Jean Jaurès (ligne B), vous êtes à quelques minutes du centre-ville, de la Part-Dieu ou des universités. Commerces, écoles (EM Lyon, ECEMA, Digital College), restaurants, marché de Jean Jaurès, Parc des Berges : tout est accessible à pied.
Potentiel locatif fort, rentabilité attractive sur le secteur et qualité de vie font de ce bien une valeur sûre à Lyon.
Copropriété sécurisée avec local vélo. Aucun travaux à prévoir.
Possibilité de louer un stationnement extérieur sécurisé à 30€/mois.
Charges de copropriété : 148 € / mois incluant le chauffage, l'entretien des espaces communs, le syndic, l'ascenseur.
Taxe foncière : 626 € / an
DPE : Classe D - Réalisé le 08/05/2025
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 700 € et 1000 € / an (indexation 2021, 2022, 2023)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Augustin LAPLANE, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°803 263 433.
Référence annonce : DOM19201. Honoraires à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 44 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 165
- Quote part charges courantes : 1776 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LYON 07 (69007)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (201 kWh/m² an)
D (39 kgCO2/m².an)
Plus d'info2013939 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 700 € TTC / an et 1000 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09