Achat Maison 8 pièces 261m² MUZILLAC 56190
746 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,6% TTC (720007 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. DOM19530
Description du bien
Liberkeys vous présente en exclusivité cette somptueuse propriété contemporaine de 261 m², nichée dans un écrin de verdure de 834 m² à Muzillac, au coeur du Morbihan. Pensée pour offrir un confort absolu à une clientèle exigeante, cette propriété conjugue avec raffinement architecture moderne, prestations haut de gamme et finitions soignées.
Dès l'entrée, les volumes généreux séduisent : une vaste pièce de vie de 40 m² baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées en aluminium thermolaqué, prolongée par une véranda haut de gamme de 12 m² signée Concept Alu, offrant une parfaite continuité dedans dehors. Une élégante terrasse en bois exotique de 15 m² et une passerelle filante de 37 m² surplombent un jardin paysager structuré par un enrochement décoratif et une clôture de qualité signée Betocib.
La cuisine américaine, ouverte et entièrement équipée, bénéficie d'un agencement ergonomique et de matériaux de standing, idéale pour des moments de convivialité. Le coin nuit propose quatre chambres aux beaux volumes, dont une suite prestige parentale avec dressing sur mesure, parquet massif au sol et salle de bains privative.
La propriété dispose de trois salles de bains modernes, équipées de mobilier de qualité artisanale (agencements RVM & Créations), de deux toilettes indépendants, d'un cellier fonctionnel de 9 m², et d'un sous-sol entièrement aménagé avec une buanderie, un bureau hautement fonctionnelle. Les revêtements en carrelage grès cérame de grand format et les finitions peinture professionnelle assurent une élégance durable.
Un garage double de 37 m² avec porte sectionnelle motorisée permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. Un T1 de 43 m² est également proposé en parfaite autonomie avec le reste de la propriété.
Cette villa bénéficie d'un emplacement stratégique : à quelques minutes à pied du centre de Muzillac, de ses écoles et commerces, et à seulement 10 minutes des plages de Damgan. Vannes, ville d'art et d'histoire, est accessible en 20 minutes.
Taxe foncière annuelle : 2 013 €
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 110 € et 1 580 € (index 2024). L'entretien rigoureux de la propriété permet des charges de fonctionnement maîtrisées.
La propriété est équipée d'un système de chauffage premium Viessmann, assisté par des panneaux solaires, alliant excellence technologique et conscience énergétique
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Desgrippes Vincent, agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 808 985 915. Référence annonce : DOM19530. Date de réalisation du diagnostic : 24/02/2025. Les honoraires sont à la charge du acheteur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 261 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MUZILLAC (56190)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (56 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info5677 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1110 € TTC / an et 1580 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09