Achat Maison 5 pièces 105m² LE BOUSCAT 33110
549 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,6% TTC (530025 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Exclusivité
Réf. V410005368
Description du bien
Jolie maison familiale de plain-pied calme avec jardin et garage au Bouscat, proche des commodités dans le secteur paisible de Lafon Féline. Quelques travaux sont à prévoir pour révéler le charme de cette maison et lui offrir une finition moderne et fonctionnelle.
Nichée dans un écrin de verdure qui entoure la maison sur trois faces, cette maison mitoyenne d'un seul côté combine parfaitement luminosité, tranquillité et qualité de vie.
D'une superficie de 105 m2, elle se compose de :
Un vaste séjour traversant de 35 m2 lumineux orienté ouest
Une cuisine indépendante semi-équipée de 9,4 m2
Quatre chambres confortables (de 9,8 à 13,6 m2)
Une salle de douche et des WC séparés
Chauffage au gaz
À l'extérieur, un front garden plein de charme accueille les visiteurs vers les autres espaces jardin, lesquels peuvent être aménagés au gré de vos envies. D'une surface de 296 m2, ce jardin est piscinable.
Un garage indépendant de 40 m2 ainsi qu'une buanderie de 6m2 à l'extérieur complètent l'ensemble.
Un emplacement privilégié, à deux pas de :
Écoles (maternelle Jean-Jaurès, élémentaire Lafon Féline, collèges Ste Anne et St-Fort, lycée Tivoli à Caudéran)
Commerces de proximité : supermarché, tabac/presse, pharmacie
Parc de la Chêneraie pour vos balades et moments en famille
Transports en commun : bus très proches (lignes 12, 23, 33, 82) et tram D à 15 minutes à pied en marche tranquille ou Tram accessible en 5 minutes avec le bus 33 juste à coté de la maison.
Le potentiel constructible d'agrandissement ou de surélévation est un atout réel dans ce secteur calme, familial et bien fréquenté.
Merci de contactez Sabrina Larsen pour planifier une visite au +33 6 12 87 73 11
Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 105 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LE BOUSCAT (33110)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (228 kWh/m² an)
D (47 kgCO2/m².an)
Plus d'info2284747 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2170 € TTC / an et 3000 € TTC / an
01/01/2024
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
4 AVENUE DE DUPOUY 33360 CENAC