Achat Maison 4 pièces 96m² PLENEUF VAL ANDRE 22370
643 560 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,8% TTC (620000 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 202541
Description du bien
CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE : PLAGE & COMMERCES À PIED
Un emplacement privilégié au coeur de Pléneuf-Val-André
Nichée dans une rue paisible du centre du Val-André, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement idéal, à deux pas de la plage et des commerces. Un cadre de vie recherché, entre mer et commodités.
Un intérieur lumineux et convivial Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par une cuisine blanche, sobre et élégante, parfaitement aménagée et équipée, semi-ouverte sur une pièce de vie chaleureuse. Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à de belles baies vitrées, s'ouvre directement sur la terrasse. L'ambiance est douce, apaisante, accentuée par la lumière naturelle omniprésente grâce à deux puits de lumière. Un escalier discret mène à une mezzanine idéale pour un espace bureau ou un couchage d'appoint.
Une configuration pensée pour le confort de tous Toujours au rez-de-chaussée, une chambre et une salle d'eau avec toilettes permettent une vie de plain-pied agréable. À l'étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau privative et balcon, offrent un aperçu sur la mer et une belle vue dégagée sur le Val -- parfait pour profiter des couchers de soleil.
Un extérieur soigné et bien exposé La terrasse, exposée Est-Sud et sans vis-à-vis, invite à la détente en toute intimité. Le jardin, entièrement clos et sécurisé par un portail électrique, permet également le stationnement d'un véhicule.
En complément, la maison dispose d'un sous-sol avec cave et buanderie.
Un bien rare en bord de mer Que vous recherchiez une résidence principale ou une maison de vacances, cette propriété allie charme, confort et situation exceptionnelle sur la côte bretonne. Une opportunité à ne pas manquer.
Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET : 06 23 51 54 03 Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983.
Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige Secteurs : Hillion, Saint-Brieuc, Lamballe-Armor, Pléneuf-Val-André, Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo, Côte de Penthièvre.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 EUR et 2 520 EUR (prix moyens des énergies sur les années 2021, 2022 et 2023). Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 643 560 EUR FAI (620 000 EUR hors honoraires Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l'acquéreur)
Cette annonce vous est proposée par Fraboulet Corentin - EI - NoRSAC: 933775983, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 96 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
PLENEUF VAL ANDRE (22370)
, COTES-D'ARMOR (22)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (248 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info24888 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1830 € TTC / an et 2520 € TTC / an
01/01/2022
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22, Boulevard Gambetta 22000 ST BRIEUC